معرفی کتاب اقتصاد دانان برتر جهان

زندگی و اندیشه 21 تن از مهمترین و برترین اقتصاددانان جهان از حیث سهمشان در شکل گیری علم اقتصاد در این کتاب آمده است. این کتاب به علت استفاده زیاد از کتاب پنجاه اقتصاد دان اثر پرسمن به نوعی ترجمه همین اثر به حساب می آید. سعی شده تاثیر اقتصاددانان بر عصر خود، بر علم اقتصاد و همچنین تاثیر پذیری آن ها از سایر دانشمندان و فضای جامعه مورد بررسی قرار بگیرد، به گونه ای که بده بستان های علمی هر کدام مشخص شود. این کتاب اقتصاددانان محدوده سالهای 1857 تا 2013 را شامل میشود و جلد اول کتاب به اقتصاددان های قدیمی تر پرداخته است. در این بین افراد مشهوری مثل استیگلیتز، فریدمن و ساموئلسون تا افراد غیر مشهور تری مثل نیومن، کالدور و بوکانان به چشم میخورد. علاقه مندان به علم اقتصاد برای آشنایی با نظریات اقتصادی نیاز است با تاریخ اندیشه اقتصادی آشنا شوند به همین منظور مطالعه تفکرات، آثار و زندگی  اقتصاددانان اهمیت زیادی پیدا میکند. اینکه چطور یک نظریه به وجود آمده، تحت چه شرایطی و چگونه مورد نقد قرار گرفته و تغییر کرده است به فهم اقتصاد امروز بسیار کمک میکند. لذا کسانی که خواستار تسلط عمیق بر علم اقتصاد هستند پیشنهاد میشود کتاب هایی از این دست را مطالعه کنند.

🔩 فولاد مبارکه اصفهان یا 🔎 گوگل؟

گوگل به ازای مصرف هر گالن آب (۳/۷ لیتر) ۷۲ برابر فولاد مبارکه اصفهان درآمد می‌سازد!

کل تولید گروه فولاد مبارکه اصفهان در سال ۱۴۰۲ حدودا ۱۰ میلیون تن بوده و به ازای آن ۳۰۰ همت درآمد ساخته است.

با احتساب دلار ۶۰.۰۰۰ تومانی کل درآمد فولاد ۵ میلیارد دلار می‌شود.

گزارش هیأت مدیره فولاد مدعیست به ازای هر تن فولاد ۲.۷ متر مکعب آب مصرف می‌کند؛ پس فولاد به ازای هر ۱۸۵ دلار درآمدش ۱ متر مکعب آب مصرف کرده و هر متر مکعب آب برابر ۲۶۴ گالن آمریکایی است.

پس فولاد مبارکه به ازای هر ۱۸۵ دلار ۲۶۴ گالن آب مصرف کرده است. 

مرکز پژوهش‌های مجلس: تجربه تقنینی مالیات بر مجموع درآمد در ایران

در بسیاری از کشورهای جهان مالیات بر مجموع درآمد روشی مؤثر برای افزایش درآمد دولت و بازتوزیع درآمد در جامعه تلقی می شود. علی رغم فواید نظام مالیات بر مجموع درآمد این نظام مالیاتی هنوز در ایران به مرحله اجرا درنیامده است. به گونه ای که هماکنون مالیات بر درآمد در ایران از پایه های مختلف درآمدی به صورت جداگانه اخذ می شود. مقایسه آمارهای مربوط به مالیات در ایران با کشورهای هم تراز و توسعه یافته نشان دهنده وضعیت نامطلوب نظام مالیاتی در ایران است. سهم بالای مالیات های غیرمستقیم و مالیات بر شرکت ها (اشخاص حقوقی) نسبت به سهم اندک مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی نشان دهنده ترکیب نامناسب درآمدهای مالیاتی دولت و آسیبزا بودن مالیات ها برای تولید است. این در حالی است که مالیات بر مجموع درآمد اشخاص حقیقی در نظام های مالیاتی پیشرفته دنیا سهم بالایی دارد.

دانلود گزارش

لینک سایت مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی

مقاله علمی پژوهشی: بررسی آثار فقر ذهنی بر تلقی انسان از منافع و هزینه‌های باروری

چکیده

باروری یک انتخاب است که به­طور ملموسی به برآورد هزینه‌ها و منافع فرزندآوری وابسته است و عوامل متعددی بر این انتخاب اثر می‌گذارند. پژوهش حاضر با هدف بررسی تأثیرگذاری فقر ذهنی بر تلقی انسان از منافع و هزینه­ های باروری با استناد به منابع اسلامی و به­روش تحلیلی انجام شد. بدین­منظور منابع مربوطه اعم از مقالات، کتب و منابع اسلامی مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت. با بررسی­های انجام شده، پژوهشی که موضوع مطالعه حاضر در آن بررسی شده باشد، یافت نشد. نتایج و یافته‌های پژوهش حاضر نشان داد که فقر ذهنی سبب می‌شود افراد منافع و مطلوبیت فرزندآوری را کمتر و هزینه‌های آن را بیشتر برآورد نمایند که نتیجه عملی آن کاهش باروری است. عواملی مانند بینش مادی به فرزندآوری سبب می‌شود که منافع فرزندآوری، کمتر و عواملی مثل عدم باور به برکت و عدم سبک زندگی درست سبب می‌شود که هزینه‌های فرزندآوری بیش از حد برآورد شود. کاهش فقر ذهنی، مستلزم تبیین و گسترش اعتقاد به رزاقیت و حکیم بودن خداوند است و ترس از فقر را کاهش می‌دهد و در نهایت منجر به افزایش نرخ باروی خواهد شد. بنابراین، برای دستیابی به هدف افزایش نرخ باروری، پیشگیری از گسترش فقر ذهنی در جامعه ضروری است.

دانلود

لینک مجله

نقاط قوت بخش مالیات‌ها در برنامه هفتم توسعه

طبق قانون، برنامه هفتم توسعه باید مبتنی بر سیاست‌های کلی برنامه هفتم تنظیم شود. در بند چهارم سیاست‌های کلی برنامه هفتم توسعه چنین آمده است:

ایجاد تحول در نظام مالیاتی با رویکرد تبدیل مالیات به منبع اصلی تأمین بودجه جاری دولت، ایجاد پایه‌های مالیاتی جدید، جلوگیری از فرار مالیاتی و تقویت نقش هدایت و تنظیم‌گری مالیات در اقتصاد با تأکید بر رونق تولید و عدالت مالیاتی.

بنابراین، تدوین، اجرا و ارزیابی برنامه هفتم در بخش مالیاتی باید بر همین اساس صورت گیرد. اگر دولت‌ها بتوانند این برنامه را به درستی اجرایی کنند؛ رشد اقتصادی، مهار تورم، کاهش وابستگی بودجه به درآمدهای نفتی و افزایش عدالت اجتماعی می‌تواند حاصل شود و از همین رهگذر امنیت اقتصادی نیز محقق خواهد شد. درآمدهای نفتی از درآمدهای پرنوسانی است که به جهت تغییرات قیمت نفت و تحریم‌های خارجی برای برنامه‌ریزی بودجه‌ای قابل‌اتکا نیست. منابع مالی دولت باید پایدار، باثبات و بلندمدت باشد. به همین جهت اتکا به درآمدهای مالیاتی در اولویت اول و درآمدزایی از دارایی‌های دولت در اولویت دوم از حیث ثبات و پایداری قرار دارد. همان‌طور که در نمودار 1 مشاهده می‌شود اتکای زیادی به درآمدهای نفتی در منابع عمومی دولت وجود دارد و نوسانات آن به طور مستقیم بر کسری بودجه و رفاه اقتصادی جامعه اثرگذار است. از آن جا که نوسانات زیاد اقتصادی بر کاهش امنیت اقتصادی جامعه تأثیرات فراوانی دارد؛ هر اقدام سیاستی از جمله اصلاح نظام مالیاتی برای کاهش این نوسانات نیز اهمیت پیدا می‌کند.

لینک دانلود گزارش سیاستی

چالش‌ها و نارضایتی‌های مرتبط با طرح جهش تولید مسکن

مسکن نیاز ضروری خانواده است و به همین دلیل چنانچه تأمین آن برای خانوارها با مشکل همراه باشد نیاز به مداخله دولت احساس می‌شود. عدم برخورداری از مسکن مناسب به شکل مسکن غیر رسمی، زندگی در بافت فرسوده، افزایش هزینه‌های اجاره‌بها و مسکن، عدم دسترسی به تسهیلات بلندمدت و ارزان‌قیمت برای خرید و عدم دسترسی به شغل، امکانات شهری و رفاهی همگی از مشکلات مربوط به فضای مسکونی محسوب می‌شود. این مشکلات می‌تواند منجر به افزایش بزهکاری، افزایش طلاق و کاهش رفاه خانوار و کاهش نرخ ازدواج و فرزندآوری و در نهایت کاهش جمعیت را به دنبال داشته باشد که در نهایت امنیت اجتماعی و اقتصادی جامعه را با خطر روبه‌رو می‌کند.

لینک دانلود گزارش سیاستی 

روایت صهبا

راهبرد سیاستی دفتر نظارت و ارزیابی برای تحقق اهداف مندرج در قانون برنامه هفتم توسعه افزایش رقابت­ پذیری و مقایسه شرکت‌ها و صندوق­ ها با یکدیگر است. همایش صهبا به منظور اصلاح و ارتقای عملکرد شرکت‌ها در راستای اجرای این راهبرد طراحی شده است.

لینک دانلود گزارش 

دانلود از سایت وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

موانع توسعه ایران - نیما ناعم، امید یعقوب زاده

مؤلفین کتاب موانع توسعه در ایران سعی داشته‌اند به کمک سلسله نشست‌هایی پیرامون «علل توسعه‌نایافتگی ایران» بدون جهت‌گیری سیاسی و با نگاهی علمی و تخصصی نظرات هشت تن از مهم‌ترین کارشناسان را در رابطه با موضوع موردنظر بررسی کنند. به همین جهت اساتید نامبرده در ذیل هریک از نگاه خودشان موضوع را بررسی کرده‌اند. کتاب در چهار فصل (اقتصادی، جامعه‌شناختی، تاریخی و سیاسی) تدوین‌شده و در هر فصل دو استاد ایراد سخن کرده‌اند. درواقع هر فصل موانع و علل توسعه‌نایافتگی را از دیدگاه خاصی بررسی کرده است. برای هر سخنرانی یک تیتر اصلی انتخاب‌شده که عیناً در ذیل آورده شده و سپس نظرات استاد مربوطه به‌طور خلاصه اشاره‌شده‌اند.

مجموعه مقالات دومین همایش ملی مسئولیت اجرای قانون اساسی

حق مولدسازی پایدار اقتصادی زمین‌های دولتی، کاربست اجاره‌داری زمین

 

 مجید رضایی

 ایمان عابدی

 

چکیده 

از حقوق حاکمیت اسلامی بهره‌مندی پایدار از دارایی‌های دولتی است. مولدسازی دارایی‌های دولت علاوه بر اینکه در کنار مالیات به تأمین مالی دولت کمک می‌کند به دلیل آثار اقتصادی مطلوبی که می‌تواند به دنبال داشته باشد یکی از الزامات حکمرانی شهری محسوب می‌شود. در بین دارایی‌های دولت، زمین در ایران از جایگاه ویژ‌ه‌ای برخوردار است؛ در این پژوهش با اسـتفاده از روش تحلیلـی و توصیفی و با مرور تجربه جهانی، متون فقهی، تاریخی و آمار‌های در دسترس به بررسی تأثیرات اقتصادی عرضه زمین دولتی به صورت اجار‌ه‌ای می‌پردازد. نتایج تحقیق نشان می‌دهد الگوی اجاره‌داری برخلاف فروش نوعی تأمین مالی پایدار، بلندمدت و باثبات برای دولت است. همچنین عرضه زمین‌های دولتی به صورت اجاره بلندمدت برای تسهیل ساخت کاربری‌های مسکونی، تجاری، اداری، کشاورزی، باغداری و... می‌تواند به رشد اقتصادی بدون تورم در بلندمدت منجر شود. هزینه اولیه و ثابت تولید و مصرف کالاها و خدمات از طریق کاهش یا حذف هزینه و قیمت زمین از رهگذر عرضه زمین‌های دولتی به صورت استیجاری صورت می‌گیرد. به دنبال این اتفاق رشد قیمت زمین و به‌تبع آن رشد قیمت تمامی کالاها و خدمات وابسته به زمین (به میزان اتکا به زمین) تا حدی کنترل می‌شود و در نهایت عرضه استیجاری زمین دولتی امکان تولید و مصرف را به صورت متوازن برای آحاد مردم پدید می‌آورد.

 

واژ گان کلیدی: زمین، زمین دولتی، اجاره‌داری، تولید، مولدسازی.

 

دانلود فایل کامل جلد دوم مجموعه مقالات

 

لینک خبری

معرفی کتاب ژاپن چگونه ژاپن شد؟- امیر باقر مدنی

مؤلف با روش مطالعه تاریخی و تطبیقی به بررسی پیش‌زمینه‌های فرهنگی توسعه ژاپن می­پردازد تا علت پیشرفت ژاپن را در قرن نوزدهم را بیابد و آن را با ویژگی‌های ایران مقایسه کند. در ژاپن برخلاف تصور امپراتور شانزده‌ساله وقت در 1850 تا 1870 تأثیری در توسعه آن نداشت بلکه شاخص‌های غیراقتصادی مثل وجود نژادهایی از سامورایی­ها، روشنفکران، پذیرش فرهنگ غربی، تجددخواهی و اصلاحت سیاسی منجر به محیا شدن شرایط پیشرفت ژاپن شد. لذا بررسی زیرساخت‌ها ویژگی‌های فرهنگی ژاپن که پیشرفت آن را به وجود آورد هدف اصلی کتاب است. نویسنده به‌وسیله آشنایی نزدیک با دو کشور ژاپن و ایران پس از بررسی علل پیشرفت ژاپن ایران را نیز دعوت به پیروی از آن فرهنگ می‌کند. پذیرش فرهنگ غرب، کنار گذاشتن سنت‌های دینی و ملی نامناسب و خلاف توسعه، سر فرود آوردن موقتی در مقابل قدرت‌های غربی برای پیشرفت و اخذ فنّاوری، پذیرش کاپیتولاسیون و مذاکره باقدرت های غربی بجای دشمنی‌های متعصبانه از مهم‌ترین ویژگی‌های ژاپن در ایجاد زمینه‌های پیشرفت است.

معرفی کتاب داستان توسعه در ایران

کتاب داستان توسعه در ایران به کمک سازمان برنامه‌وبودجه، شرکت‌ها و تشکل‌های مهندسی، بخش‌های مختلف دولتی و خصوصی تألیف شده است. این کتاب بر شرکت‌های مهندسی، اعم از طراحی مهندسی و اجرای پروژه‌های عمرانی و زیرساختی (آب‌رسانی، مخابرات، بهداشت، تأمین سوخت) بر موضوع برنامه‌ریزی و اجرای طرح‌ها و پروژه‌های عمرانی در حوزه زیربنایی و زیرساختی کشور در یک قرن اخیر متمرکز است. اهمیت پروژه‌های زیربنایی به هزینه بسیار زیاد آن و نقشش در پیشبرد توسعه است البته اگر به‌درستی و با در نظر گرفتن تمام ابعاد زیست‌محیطی، بین‌المللی و فرهنگی‌اش صورت پذیرد. به دلیل اینکه قدرت مالکیت و ثروت را در ایران تعیین می‌کند لذا بسیاری از مباحث توسعه درگیر فضای حاکمیت وقت می‌شود و تقریباً تمام پروژه‌های بزرگ عمرانی به دست دولت انجام‌شده است لذا در کتاب نقش حکومت‌ها پررنگ است. کتاب در هفت فصل از آغاز توسعه در ایران یعنی از صدارت امیرکبیر (170 سال قبل) تا پیروزی انقلاب اسلامی داستان توسعه صنعتی ایران را از بعد مهندسی نقل می‌کند.

معرفی کتاب چرا اقتصاد فرو می‌ریزد؟

سخنرانی‌های آقای جوزف استیگلیتز به‌عنوان رئیس هفدهمین همایش جهانی انجمن بین‌المللی اقتصاد در سال 2014 در کتابی تحت عنوان چرا اقتصاد فرومی‌ریزد؟ چاپ‌شده است. کتاب مشتمل بر سه فصل است که در نخست با سه پرسش بنیادین که با رکودهای عمیق مطرح می‌شوند آغاز می‌شود.

1.       سرچشمه اختلال‌های بزرگ در اقتصاد چیست؟

2.       چگونه می‌توان اندازه تلاطم‌های اقتصادی را تبیین کرد؟

3.       تداوم آن‌ها را چگونه تبیین می‌کنیم؟

معرفی کتاب گفتار هایی در روش شناسی علم اقتصاد اثر موسی غنی‌نژاد

کنکاش در ماهیت علوم به دلیل وجود سؤالاتی در مورد اعتبار و حجیت گزاره‌های علمی با فلسفه علم به‌خصوص معرفت‌شناسی و روش‌شناسی پیوند تنگاتنگی دارد. سؤال از اینکه کدام نظریه و مدل در اقتصاد درست است؟ آیا کارایی ملاک است یا صدق و کذب؟ همگی در فلسفه علم پاسخ داده می‌شود. اقتصاددانان متکی بر روش استنتاجی، پوزیتیویستی، مکتب اتریش، مکتب تاریخی آلمان، سوسیالیسم، مارکسیسم، روش فریدمن، لاکاتوش و ابزارگرایی طیف وسیع روش‌شناسی در اقتصاد را تشکیل می‌دهند. اینکه هرکدام چطور به وجود آمدند، چگونه رشد یافتند، نقد شدند و اصلاح شدند داستانی دارد که مؤلف در کتاب روایت می‌کند. روش‌شناسی اقتصاد در زمان حاضر دچار افت بسیاری شده که آشفتگی و ابهامات زیادی را در اقتصاد به وجود آورده است. کار به‌جایی رسید که منکیو (استاد اقتصاد) بدون اتکا به روش خاصی ده اصل اقتصادی را به‌صورت قطعی برای اقتصاد مطرح می­کند. بحثی فلسفی در علم به دست فریدمن به انحراف می‌کشد چراکه خود وی گفته:

به یاد نمی‌آورم چندان فلسفه‌ای خوانده باشم. البته درباره متدولوژی – فلسفه، پوپر را خوانده‌ام.

این‌چنین ضعف‌های روش‌شناختی اقتصاد را ریاضی زده و دور از نظریات علمی کرده است. برای بازسازی علم اقتصاد می‌توان از بحث‌های میزس و مکتب اتریش کمک گرفت که در کتاب مروری بر آن‌ها خواهیم داشت. برای آشنایی مقدماتی با روش شناسی اقتصاد به عنوان اولین کتاب میتواند مناسب علاقه مندان باشد تا با زبانی ساده و سیری تاریخی نظرات و تاریخچه روش در اقتصاد را بدانند.

 

معرفی کتاب دانش نامه مختصر اقتصاد

دانش نامه مختصر اقتصاد کتابی کلاسیک در اقتصاد است که به کمک 150 اقتصاد دان نوشته شده و در جملاتی کوتاه و قدرتمند مفاهیم مختلف اقتصاد را در غالب مقالات کوتاه توضیح میدهد و یکی از کتاب های ایده آل و ضروری برای علاقه مندان به اقتصاد و مناسب برای کتابخانه های عمومی و تخصصی است. توضیح مفاهیم اقتصادی به علت اختلافاتی که به خصوص در حوزه اقتصاد خرد وجود دارد بسیار دشوار است ولی در حوزه­ی کلان بسیاری مفاهیم وجود دارند که بر آنها توافق نظر وجود دارد. لذا هدف اصلی کتاب توضیح پیرامون مفاهیمی است که توافق بیشتری در مورد آن ها وجود دارد. در بخش اول کتاب با مفاهیم مختلف اقتصادی مربوط به اقتصاد خرد، کلان، بین الملل و اقتصاد پولی و مالی آشنا میشویم و در بخش دوم زندگی نامه مختصری از اقتصاددانان مشهور میبینیم. درآغاز کتاب فهرست الفبایی از هر دو بخش تهیه شده است که مرور آن بهترین معرف کتاب برای خواننده به حساب می آید. در بخش دوم، اختصار معرفی در عین اشاره به شاهکار های تئوریک هر اقتصاددان بسیار ستودنی است. تمامی اقتصاددانان برنده نوبل تا سال 2004 در این اثر معرفی شده اند. ترجمه حاضر، برگردان از نسخه الکترونیکی سال 2018 است و به عنوان تنها دانش نامه اقتصادی فارسی شناخته میشود که برای ترجمه آن از اساتید برتر کشوری استفاده شده است. دانشجویان اقتصاد و سایر رشته ها که قصد آشنایی با مفاهیم اقتصادی دارند میتوانند به سادگی از دانش نامه هندرسن استفاده کنند. ضمنا به پیشنهاد ویراستار روش خواندن کتاب شبیه دایرت المعارف است. مثلا میتوان صرفا موضوعات جذاب آن را مطالعه کرد.

معرفی و خلاصه کتاب اقتصاد خیر و شر

کتاب اقتصاد خیر و شر ترجمه کتاب economics of good and evil اثر آقای tomas sedlacek به دو زبان انگلیسی و چک نوشته‌شده است. اثر حاضر ترجمه انگلیسی کتاب است که دانشگاه آکسفورد آن را منتشر کرده است. کتاب از چهارده فصل تشکیل‌شده که از عهد باستان شروع می‌شود و با دنیای مسیحیت و آدام اسمیت ادامه میابد و درنهایت به قرن حاضر می‌رسد. در این سیر تاریخی اقتصاد را از جهت فلسفه علم، تاریخ، ادبیات، شعر، علم و ریاضیات موردبررسی قرار می‌دهد. مؤلف سعی می‌کند رد پای اقتصاد را از میان حماسه گیل‌گمش، شاه سومری و از طرز فکر دنیای مسیحیت، کلاسیک و قرون‌وسطایی پیدا کند. او مطالعه فرا اقتصاد (تاریخ، فرهنگ، ادبیات و اخلاق) را برای درک چیستی اقتصاد بسیار مهم می‌داند. برخلاف نظر اقتصاددانان نظریات جدید و سؤالات آن خیلی پیش‌تر برای بشر مطرح بوده و پاسخی شبیه پاسخ‌های کنونی به آن داده است. برای نشان دادن رگه‌هایی از اندیشه اقتصاد جدید در متون قدمایی همچون توماس آکیوناس و اریستوفانس تلاشی ارزشمند کرده است. درنهایت اقتصاد خیر و شر نقدی است پست‌مدرن بر علم ماشین وار و امپریالیستی اقتصاد. کتاب با زبانی داستانی و بسیار جذاب سیر تحولات اقتصاد را ترسیم می‌کند و علی‌رغم محتوای غنی نسخه اصلی و ترجمه آن بسیار ساده و روان نوشته‌شده و مخاطب به‌راحتی با آن ارتباط برقرار می‌کند.

بررسی رابطه اقتصادی انسان با طبیعت در سه سطح بینش، گرایش و رفتار از نظر دین اسلام

مقدمه

بر اساس ادبیات دینی اگر انسان ارتباط مناسبی با خود، خدا ، انسان و طبیعت برقرار کند به رشد و تعالی می­رسد. در این تحقیق قصد داریم ابعاد مختلف موضوع ارتباط اقتصادی انسان با طبیعت را از دیدگاه اسلامی در سه سطح بینش گرایش و رفتار بررسی کنیم و با مشخص شدن حدود و ثغور آن تاحدودی ادبیات دینی مربوط به هر قسمت را بحث کنیم. محققان اقتصاد اسلامی چنانچه قصد دارند رابطه انسان با طبیعت را از نظر اقتصاد اسلامی توصیف، تبیین و مدیریت کنند لامحاله انتظار می­رود در تمام ابعادی که شرح آن در ادامه می­آید نظر خود را بیان کنند.

در قسمت اول مقاله حاضر به صورت کوتاه به بررسی عنوان مقاله می پردازیم تا موضوع دقیق‌تر مشخص شود و در قسمت دوم رابطه انسان با طبیعت را در سه سطح بینش، گرایش و رفتار بحث می­کنیم و در ادامه دلالت های عملی آن را در سه سطح تولید، توزیع و مصرف در اقتصاد بیان می­کنیم.

ابعاد اقتصادی تراکم ساختمانی

تحلیل مرتفع‌سازی ساختمانی در تهران

مرتفع‌سازی در تهران؛ راه‌حل مشکلات مسکونی؟

زمین شهری با توسعه شهری و افزایش زیرساخت‌ها، دسترسی‌ها و امکانات شهری ارزش بالاتری در ذهن و قیمت بالاتری در بازار پیدا می‌کند. از این رو با افزایش قیمت زمین، هزینه دسترسی به ساختمان برای تولید بالاتر می‌رود. پس از آن، فعالیت­های اقتصادی زمین­بر به حاشیه شهرها و فعالیت‌های اقتصادی که نسبت زمین به سایر عوامل تولید در آن‌ها کمتر است و بازدهی بیشتری دارند به مرکز شهر نزدیک‌تر خواهند شد. توسعه افقی شهر منجر به طی مسافت‌های طولانی‌تر در حمل و نقل می­شود که ممکن است به افزایش هزینه‌های جابه‌جایی نیز منجر شود. به همین جهت با افزایش جمعیت و قیمت زمین یکی از راه‌حل‌ها برای استفاده بیشتر از زمین مرکز شهر، توسعه عمودی است. پیرامون توسعه عمودی یا افقی بحث‌های بسیاری صورت‌گرفته و برخی به کل آن را رد و برخی بدون هیچ قید و شرطی آن را می‌پذیرند. یک تحلیل جامع از ابعاد مختلف تراکم بالای ساختمانی می‌تواند در قضاوت نهایی بسیار مثمر ثمر باشد.

وضعیت بازار مصالح در ایران

راهکار‌های ساماندهی بازار مصالح

تنظیم‌گری بازار مصالح ایران

 مقدمه

تولید در حوزه ساخت­وساز املاک تابع هزینه­های نهاده­های تولید اعم از نیروی کار، مصالح و زمین است. بین این سه نهاده اصلی، زمین بیشترین سهم قیمتی را دارد و برای مصرف‌کننده نهایی از اهمیت بیشتری برخوردار است ولی برای تولیدکننده و در سیاست‌گذاری املاک باید به هر سه حوزه توجه کرد. با شروع روند ثبت‌نام برای طرح نهضت ملی مسکن این دغدغه به وجود می‌آید که برای تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه، بازار مصالح باید چگونه سامان‌دهی شود؟ در طرح مسکن مهر و طرح فعلی به حذف قیمت زمین توجه شده بود و باعث شد بخش زیادی از هزینه مسکن کاهش پیدا کند ولی برای ساماندهی بازار مصالح کمتر فکر شده است. به‌وضوح می­توان پیش‌بینی کرد اگر ظرفیت تولید مصالح پاسخگوی طرح نهضت ملی مسکن نباشد قیمت انواع مصالح می‌تواند با افزایش مواجه شود و طرح را با کندی یا شکست مواجه سازد. برای نمونه با افزایش فعالیت‌های ساختمانی در سال ۲۰۲۱، عرضه مصالح ساختمانی از جمله فولاد، سیمان، گچ، سرامیک، چوب و پلاستیک در انگلیس با محدودیت‌هایی روبرو شد و این امر منجر به افزایش زمان تحویل و هزینه‌ها شده و بخش ساختمانی را با مشکل مواجه کرده است؛ بنابراین تحقق دو هدف تأمین مصالح کافی و ارزان‌قیمت مهم‌ترین ویژگی بازار مصالح مطلوب و بایسته است.

نقش REIT در مسکن مقرون‌به‌صرفه

نقش صندوق املاک و مستغلات در مسکن

جبران قدرت خرید در بازار مسکن

پرکردن چاله قدرت خرید مسکن

راهکار مسکن در استطاعت

دسترسی به مسکن، مسکن در استطاعت خانوار، مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن دست‌یافتنی اصطلاحات مختلفی برای affordable housing است که خانوارها برای تهیه آن مجبور نباشند بخش گزافی از درآمد خود را به آن اختصاص دهند. صندوق املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trusts) نیز از طریق تجمیع سرمایه‌های خرد در بخش مسکن نوعی پوشش تورمی برای خانوارها به دست می‌دهد. در این مقاله سعی می‌کنیم رابطه بین این دو را بیشتر توضیح دهیم. در واقع از صندوق املاک و مستغلات برای افزایش قدرت خرید مسکن استفاده خواهیم کرد. این اقدام علاوه بر دسترس‌پذیر کردن مسکن از طریق رونق تقاضا، ساخت و ساز و عرضه را نیز تقویت می‌کند و ابزاری چندوجهی است.

استراتژی خروج مسکن از رکود

بخش مسکن به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین بخش­های پیشران اقتصاد نقش کلیدی در رشد بلندمدت و پایدار اقتصاد دارد ولی متأسفانه طی سال‌های اخیر هم در بخش معاملات مسکن و هم در بخش ساخت‌وساز رکود عمیقی به وجود آمده است. بین رکود در تعداد معاملات و ساخت‌وساز رابطه دوطرفه برقرار است وقتی ساخت‌وساز رونق نداشته باشد معاملات نیز با رکود مواجه می‌شوند و برعکس. وابستگی این دو به یکدیگر نشان می‌دهد برای خروج از رکود بخش مسکن، سیاست‌گذاری دقیقی لازم است و توجه به یکی از طرفین عرضه و تقاضا به‌تنهایی نمی­تواند کارآمد باشد.

افزایش ساخت‌وساز، رافع سفته بازی مسکن

مسکن یک کالای مصرفی، غیر قابل جانشین، بادوام و ناهمگن است که می‌تواند علاوه بر ارزش مصرفی، ارزش سرمایه‌ای نیز داشته باشد. رشد پیش‌بینی‌پذیر، منظم، تکرارشونده و زیاد قیمت مسکن جذابیت زیادی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده و به همین علت از کالای مصرفی بادوام به کالای سرمایه‌ای تبدیل و در پرتفوی سرمایه‌گذاران وارد شده است. در اقتصاد به چنین اتفاقی سفته­بازی، دلالی، سوداگری، سرمایه‌گذاری مالی یا سرمایه­ای شدن مسکن می‌گویند که در اینجا از تفاوت جزئی که بین این اصطلاحات وجود دارد چشم‌پوشی می‌کنیم. با طرح مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه خالی مباحث حول موضوع سفته‌بازی در مسکن مجدداً رونق یافت و اختلافات بالا گرفت. گروهی اساساً سفته‌بازی در مسکن را امری لازم برای بازار دانستند و گروه دیگر سفته‌بازی را فعالیتی مضر می‌دانند ولی این مالیات‌ها را برای مقابله با آن کارآمد نمی‌دانند.

سیاست‌گذاری مسکن های خالی - با مسکن‌های خالی چه کنیم؟

مسکن خالی به علل مختلف مثل مهاجرت، نیاز به بازسازی، فرسودگی، فوت ساکن، مصادره توسط بانک، مشکلات قانونی و سفته­بازی می‌تواند وجود داشته باشد. وجود یک مقدار خانه خالی در بازار مسکن لازم است. نرخ طبیعی یا ساختاری خانه‌های خالی در اقتصاد شبیه نرخ طبیعی بیکاری است. وجود حدوداً 5-7 درصد خانه خالی در اقتصاد طبیعی است. مسکن خالی می‌تواند به جابه‌جایی کمک کند و هزینه و زمان جست‌وجو برای خانه جدید را کاهش دهد؛ اما اگر نرخ مسکن خالی بالاتر از نرخ طبیعی باشد نشان‌دهنده یک مشکل است. این مشکل می‌تواند ناشی از عوامل سه‌گانه بازار باشد. نیروهای تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه‌ای و عرضه می‌توانند در شکل‌گیری مسکن خالی مؤثر باشند. چنانچه تقاضای مصرفی در یک منطقه به علت کاهش قدرت خرید یا کاهش جمعیت مثلاً مهاجرت کم شود؛ آنگاه انتظار می‌رود تعداد مسکن خالی زیاد شود. همچنین اگر عرضه بیش از نیاز باشد یا ساخت‌وساز متناسب با نیاز و توان خرید مصرف‌کنندگان نباشد خانه‌های ساخته شده خالی می‌مانند. در مورد تقاضای سرمایه‌ای نیز می‌توان گفت وقتی تقاضای سفته‌بازی یا سوداگری در یک منطقه افزایش پیدا کند مسکن خالی زیاد می‌شود؛ بنابراین برخلاف آنچه معمولاً بیان می‌شود که تقاضای سوداگری موجب شکل‌گیری مسکن خالی شده می‌توان به‌وضوح دو نیروی دیگر به‌جز سوداگری را در شکل‌گیری مسکن خالی مؤثر دانست؛ اما متأسفانه آمار دقیقی در خصوص تفکیک علل خالی ماندن مسکن وجود ندارد. در کشورهای پیشرفته احصای خانه‌های خالی، دلیل خالی ماندن آن و پرکردن آن‌ها بر عهده دولت‌های محلی یا همان شهرداری‌هاست که به طور دقیق به موضوع رسیدگی می‌کنند.

مزیت تجاری؛ ‌ بازارهای شرقی

استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری در کشورهای شرقی معمولاً مغفول بوده و نگاه اقتصادی به سمت کشورهای غربی بیشتر بوده است. آشنایی با فرصت‌ها و مزیت‌های کشورهای شرقی برای تبادلات تجاری می‌تواند زمینه‌ساز گسترش روابط ما با این کشورها باشد. شرق با جمعیت بسیار بالاتر از غرب دارای بازار عرضه و تقاضای بزرگ‌تری است. فرهنگ مصرفی نزدیک‌تر به ایران از نظر اینکه بخشی از جمعیت کشورهای شرقی مسلمان هستند می‌تواند بسیاری از ظرفیت جدید تجاری را ایجاد کند. نیازهای یکسان به جهت اقلیم آب‌وهوایی، تاریخ و تقویم مشابه و مناسبت‌های مشابه مثل بازار نوروز در تاجیکستان، ازبکستان، مراسم اربعین در عراق و... می­تواند زمینه بسیاری از روابط تجاری و گردشگری باشد. کشورهای همسایه و شرق ایران و کشورهای آفریقایی فرهنگ نزدیک‌تری به ما دارند. اگر آلمان را در نظر بگیرید، یکی از دورترین فرهنگ‌ها به کشور ما را دارد و این عدم تناسب فرهنگی روابط تجاری را سخت‌تر می‌کند. از طرف دیگر هند، ترکیه، ویتنام و بسیاری از کشورهای شرقی فرهنگ نزدیک‌تری به ایران دارند. امارات و روسیه دو ظرفیت بزرگ برای صادرات نیروی کار هستند.

برآیند قوانین حوزه مسکن در 60 سال اخیر

مروری بر سیاست‌های زمین و ساختمان

برآیند 60 سال سیاست‌گذاری زمین و ساختمان

سیر تحولات کلان سیاست‌های زمین و ساختمان

آن چه بر مسکن گذشت

امروزه اندیشه پیشرفت و بهبود کیفیت زندگی یکی از دغدغه‌های اصلی مردم است. اقتصاد نیز علمی است که وظیفه طراحی سازوکار­های رسیدن به وضعیت مطلوب را برعهده دارد. سازوکاری که به نحو عادلانه نهادسازی کرده و نحوه تعامل بازیگران، نحوه تولید، توزیع و مصرف را مشخص کند. اصول و قواعد حاکم بر بازیگران عرصه مسکن که از سوی دولت­ها در 60 سال اخیر وضع شده در نهایت وضعیت حاضر را با تمام نقاط مثبت و منفی آن شکل داده است. مشکلات امروز بخش مسکن نتیجه روندی است که سیاست‌گذاری از سال 1340 تاکنون در پیش گرفته است. یک تصویر کلی از اتفاقاتی که از آن زمان تاکنون رخ‌داده و قضاوت در مورد آن می­تواند چراغ راهی برای آینده به دست دهد. تصویری کلان که در جزئیات معمولاً زیبا و درست است اما برآیند آن ها نهایتاً منجر به محدودیت منابع و امکانات لازم برای ساخت‌وساز می­شود. در ادامه بیشتر به شرح جزئیات سیاست‌های درستی که در مجموع برآیند نامطلوبی داشته اشاره می­شود.

عقلانیت اقتصادی در نهضت ساخت‌وساز مسکن

شاخص ­های اقتصاد مسکن نشان می­دهد که وضعیت مسکن در کشور شرایط مناسبی ندارد. یکی از شاخص­های مهم که توانایی خرید خانوارها را مشخص می­کند، زمان انتظار برای خرید مسکن است. برای مثال اگر نماگر دسترسی به مسکن در کشوری معادل 5 باشد یعنی قیمت مسکن به طور متوسط 5 برابر متوسط درآمد سالانه یک خانوار است. یعنی اگر تمام درآمدهای خانوار پس‌انداز شود 5 سال طول می‌کشد یک خانوار صاحب مسکن شود. هرچه مقدار این نماگر بیشتر باشد دسترسی خانوار به مسکن سخت‌تر می‌شود. زمان انتظار برای خرید یک واحد مسکونی ۸۰ متری در ایران برای کل دهک‌ها ۳۶ سال است، اما میانگین معمولاً گمراه‌کننده است. به همین دلیل این آمار به تفکیک دهک‌های درآمدی باید بررسی شود. برای دهک اول این زمان ۱۰۳ سال، برای دهک دوم ۷۸ سال، برای دهک سوم ۶۴ سال و برای دهک‌های چهارم تا دهم نیز به ترتیب ۵۹، ۵۱، ۴۲، ۳۷، ۳۱، ۲۴ و ۱۳ سال است. بخشی از این اتفاق نتیجه افزایش ۷۷۲ درصدی قیمت مسکن در طول هشت سال دولت تدبیر و امید است. بر اساس آمار بانک مرکزی در تیرماه سال ۱۳۹۲ قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به طور متوسط 7/3 میلیون تومان بوده و در پایان دولت دوازدهم به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

وزیر راه و شهرسازی؛ یک میلیون مسکن سالیانه

انتخابات سال انبوهی از انتظارات را بر دوش دولت سیزدهم قرارداد. انتظار سامان­بخشی به اوضاع کشور از سوی مردم با روی کار آمدن رئیس‌جمهوری انقلابی بیش‌ازپیش زیاد شده است. این روز­ها نیز شاهد معرفی وزرای پیشنهادی به مجلس هستیم. تقریباً تمامی وزرا برنامه­های مکتوب خود را به صورت عمومی منتشر کرده­اند که این خود جای تقدیر و تشکر دارد. ازاین‌رو از صاحب‌نظران و فعالان تمامی حوزه­های اقتصادی، سیاسی و فرهنگی انتظار می­رود با بررسی و تحلیل برنامه­های پیشنهادی وزرا در پیش برد، اجرا و اصلاح برنامه­های مذکور سهم خود را ایفا کنند.  

اخلاق مهندسی دوشادوش ساخت مسکن

بحث و گفت‌وگو پیرامون ساخت‌وساز چندیست بیش‌ازپیش رونق گرفته است. با طرح جهش تولید و تأمین مسکن و وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی، وزارت راه و شهرسازی اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده است. بخشی از این وزارت‌خانه مرتبط با امور فنی و مهندسی است زیرا ساختمان با هر نوع کاربری اعم از مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی نیازمند طراحی، ساخت و نظارت توسط مهندسین است. مهندسی عمران و معماری با زیرشاخه‌ها و گرایش‌های مختلف بیشترین درگیری را با این موضوع دارند.

تأثیر مذاکرات بر آینده بازار مسکن

مسکن به‌عنوان کالای سرمایه‌ای محیط امنی برای سرمایه‌گذاری و کسب سودهای بالا فراهم آورده است؛ سودهای بالایی که تحقق آن در بازارهای موازی و رقیب باتوجه‌به امنیت سرمایه‌گذاری و حفظ اصل سرمایه ممکن نخواهد بود. نگاه به آمارهای قیمت مسکن در سالیان گذشته به‌خصوص دهه ۱۳۹۰ نشان از جهش‌های جدی در برهه‌های مختلف زمانی داشته است که موجبات تشدید در حباب قیمتی مسکن را فراهم آورده است.

تجربه کشورها در مسکن مقرون‌به‌صرفه

ساخت و تولید مسکن در حد استطاعت یا مقرون‌به‌صرفه یک سیاست لاکچری نیست. امروزه با کاهش قدرت خرید بسیاری از مردم در ایران و حتی کشورهای پیشرفته دولت‌ها به طراحی سیاست‌هایی در جهت افزایش قدرت خرید مسکن و ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه رفته‌اند. دیدن تجربه این کشورها و درس‌آموزی از آن‌ها برای ایران برای سیاست‌گذاری ضروری است. در ادامه تجربه کشورهای استرالیا، چین و آمریکا را در این زمینه خواهیم دید.

کنترل بازار اجاره؛ با چه ابزاری؟

با معضل اجاره‌بها در ایران چه کنیم؟

ایرانی‌ها نه از دیرباز ولی حداقل در چند دهه اخیر باتوجه‌به تغییرات نظام اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی گرایش بسیار زیادی به داشتن مسکن ملکی و خرید خانه پیدا کرده‌اند. رشد روز افزون و پایدار تورم املاک و مستغلات را کاملاً به یک دارایی سرمایه‌ای تبدیل کرده که داشتن آن می‌تواند بر ثروت خانوار بیفزاید و عدم بهره‌مندی از آن نیز به یک عقب‌ماندگی در دارایی و ثروت منجر می‌شود. بیشتر افراد در تلاش هستند که صاحب‌خانه شوند، یک‌تکه زمین، باغ یا ملک تجاری در هرجایی که می‌توانند بخرند و به‌عنوان سرمایه نگه‌داری کنند. مالکان املاک و مستغلات هم از محل رشد این دارایی و هم از محل اجاره دریافتی آن یک درآمد ثابت، بلندمدت و پایدار دارند که می‌تواند به‌مثابه یک پوشش ریسک قوی عمل کند.

خصوصی‌سازی، درآمدزایی دولت و کاهش مالیات بر شرکت‌ها

کسری بودجه دولت بهانه‌ای است برای اینکه مالیات بر شرکت‌ها در این شرایط سخت اقتصادی همواره افزایش پیدا کند. با شرایط تورمی عملاً همه مردم و فعالین اقتصادی در حال پرداخت مالیاتی معادل تورم هستند؛ حال نرخ بالای مالیات بر شرکت‌ها خود مزید بر علت شده که بخش خصوصی روزبه‌روز ضعیف‌تر شود. مولدسازی دارایی‌های دولت مثل شرکت‌ها و زمین‌های آن عملاً درآمدی پایدار برای دولت به همراه دارد که درعین‌حال هزینه‌های شرکت‌ها را نیز از دوش دولت برداشته و می‌تواند راهکاری باشد تاکمی از نرخ بسیار بالای مالیات بر شرکت‌ها کاهش یابد. بنابراین برای رفع مشکل مالیات سنگین بر شرکت‌ها یک راهکار عملیاتی پیشنهاد می‌کنیم که بتواند جایگزین درآمدی مناسبی برای دولت باشد.

اصلاحات کلان اقتصادی مقدمه اصلاح نظام مسکن

بخش‌های اقتصادی اعم از مسکن، معدن، صنعت، پتروشیمی، صنایع‌دستی، گردشگری و... در یک نظام کلان اقتصادی تعریف و ساخته می‌شوند. بدون اصلاحات کلان و اساسی در نظام اقتصادی قطعاً نمی‌توان انتظار داشت بخش‌های اقتصادی به‌درستی کار کنند. رونق بخش‌ها در گرو اصلاح ساختار بودجه، اصلاح نظام پولی و بانکی، اصلاح قوانین کار و تولید است. محرومیت‌زدایی در پرتو این اصلاحات صورت می‌گیرد و هر رونق بخشی در گرو کارکرد صحیح نظامات کلان اقتصادی است. اقتصاد ایران نیز از این قاعده مستثنا نیست. مهار تورم افسارگسیخته، کنترل نرخ ارز، رهایی از دلاریزه‌شدن کل اقتصاد، استفاده از ظرفیت دولت‌های محلی به معنی فعال‌سازی شهرداری‌ها در اجرا و طراحی سیاست‌ها و همچنین اصلاح رکن اساسی ساختار بودجه یعنی نظام مالیاتی از الزامات و ضروریات است. توجه به این موارد در بخش مسکن به چه معناست؟ ارتباط بخش املاک و مستغلات با این اصلاحات کلان چیست؟ سؤالی است که در ادامه به پاسخ آن خواهیم پرداخت.

تجربه تقنینی مسکن ارزان

سیاست‌های ایران در مسکن مقرون‌به‌صرفه

 

1. مقدمه

ادبیات مسکن قابل استطاعت یا مقرون‌به‌صرفه بیش‌ازپیش در دنیا درحال‌توسعه و گسترش است. ابزارها و سیاست‌های مختلفی در این زمینه طراحی شده و قانون‌گذاران در کشورهای پیشرفته به این مسئله اهتمام دارند. برخی از مهم‌ترین سیاست‌های افزایش مسکن قابل استطاعت عبارت است از: بازکردن قفل‌شدگی زمین برای استفاده از آن در ساخت‌وساز، اصلاح سیاست‌های شهری ساخت‌وساز اعم از قوانین تراکم و ...،اعطای تسهیلات مناسب برای ساخت و خرید مسکن، استفاده از روش‌های ساخت‌وساز بهینه و مهندسی مسکن و استفاده از ابزارهای مناسب مالیاتی و یارانه‌ای. ابزارهای مالی نیز می‌تواند یکی از مشوق‌ها برای ساخت‌وساز مسکن، کاهش هزینه ساخت‌وساز، افزایش قدرت خرید خانوارها از طریق تخفیف مالیاتی و یارانه، کاهش هزینه تسهیلات و... باشد. بخشی از سیاست‌های افزایش مقرون به صرفگی مسکن به اصلاح نظام رفاهی نیز می‌پردازد. بدین منظور نظام یارانه‌ها و مالیات‌ها نیز باید تغییرات اساسی کند. از مهم‌ترین این سیاست‌ها می‌توان به تشویق مشارکت کارفرمایان در ساخت مسکن برای کارگران و کارمندان به‌وسیله معافیت‌های مالیاتی، مشوق‌های مالیاتی برای سازندگان مسکن به‌خصوص سازندگان مسکن ارزان‌قیمت مخصوص کم‌درآمدها، اعطای تسهیلات ارزان‌قیمت، بلندمدت و با اقساط کم و... اشاره کرد.

چرا باید به سمت ساخت‌وساز مقرون‌به‌صرفه رفت؟

مسکن مقرون‌به‌صرفه یا در حد استطاعت یکی از ویژگی‌های بایسته قیمت و کیفیت مسکن به‌خصوص در ارتباط با تأمین نیاز مسکن اقشار کم‌درآمد است. اقشار کم‌درآمد در شرایطی که مسکن روز به روز رشد قیمت دارد با مشکل تأمین هزینه‌های مسکن و کاهش رفاه روبه‌رو هستند. مشکل مقرون‌به‌صرفه نبودن وقتی ایجاد می‌شود که قیمت‌های مسکن بیش از درآمد افراد افزایش پیدا کند. در این صورت خانوارها مجبورند سهم بیشتری از درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن کنند و با افزایش سهم هزینه مسکن، مصرف سایر کالاها کاهش‌یافته و در مجموع رفاه خانوار کاهش می‌یابد. معمولاً افزایش قیمت مسکن برای اقشار کم تا متوسط درآمد بیش از اقشار پردرآمد مشکل‌آفرین است. محاسبات نشان می‌دهد در حال حاضر حدود 330 میلیون خانوار در جهان در مسکن‌های غیراستاندارد زندگی می‌کنند یا برای تأمین هزینه‌های مسکن با فشار مالی بالا مواجه هستند. چنانچه وضعیت به همین منوال ادامه پیدا کند این مقدار در سال 2025 به 440 میلیون خانوار یعنی حدود 1.6 میلیارد نفر می‌رسد! این افراد در مسکن‌های نامناسب، غیر ایمن، شلوغ یا مساکنی زندگی می‌کنند که تأمین هزینه‌های آن فشار زیادی از جهت مالی بر آن‌ها وارد می‌سازد. برای برطرف شدن این مشکل باید تا سال 2025 حدود 16 تریلیون دلار در سطح جهانی برای مسکن (زمین و ساختمان) سرمایه‌گذاری شود.

مشکلات و مزایای طرح اقدام ملی مسکن

طرح اقدام ملی مسکن به دنبال تأمین بخشی از کمبود مسکنی است که در طی سال‌های اخیر به وجود آمده است. اگر هر خانوار به یک مسکن نیاز داشته باشد طبق آمار سرشماری سال 1395 کمبود مسکن معمولی به حدود 1.3 میلیون واحد می‌رسد. این طرح برای جبران این حجم از کمبود مسکن که در سال 1398 نسبت به قبل قطعاً افزایش بیشتری نیز یافته است اقداماتی را در نظر دارد که در طی این مقاله به مزایا و مشکلات آن‌ها پرداخته‌شده است.

تغییرات اجاره‌بها در سال 1400

طبق آمار بانک مرکزی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در آذرماه سال 1400 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 51/2 و  54/2درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

با مالیات بر درآمد اجاره چه می‌شود کرد؟

سالانه ۳۲۰ همت (۳۲۰ هزار میلیارد تومان) درآمد مالکین از محل اجاره‌بهاست. فرض کنید از این درآمد مثل همه درآمدهای دیگر مالیات دریافت شود.

اگر نرخ مالیات سالانه ۱۰٪ باشد؛ یعنی سالانه ۳۲ همت درآمد مالیاتی از این محل داریم.

برخلاف ایران، محل هزینه کرد درآمدهای مالیاتی در یک سیستم مالیاتی پیشرفته مشخص است.

در کشورهای مختلف چند سال کار کنی میتونی یک خونه متوسط بخری؟!( اعداد به سال)

🇮🇷 Tehran → 158.4 

🇨🇺 Havana → 91.4

🇲🇨 Monaco → 71.9

🇵🇰 Islamabad → 47.8

🇪🇬 Cairo → 46.4

هزینه مسکن خانوار ایرانی؟

خیال نکنیم ۴۸٪ هزینه‌های خانوار تهرانی یا ۳۶٪ هزینه خانوار ایرانی صرف مسکن می‌شود.

نه، این تهران است؛ این ساخت شهری ایران معاصر است که درآمد ایرانیان را می‌بلعد.

شهرسازی می‌توانست آغازگر صعود بر نردبام توسعه باشد؛ اما تبری شد بر پیکر اولین پایه‌های نردبام توسعه ایران.

به سوی کدام می‌رویم؟

۱. ابرشهر، فراشهر، مهترشهر (megalopolis)، (super city) (giant city) (megacity)

یا ۲. ابر ویران شهرهای نفتیِ رانتی؟؟

 از ساخت‌ تهران منفعت ابرشهری مثل روابط تجاری گسترده مبتنی بر تولید کالا نبردیم، اما مضراتش را بردیم.

سیر مطالعاتی اقتصاد مسکن

پیشنهاد سیر مطالعاتی آسان به مشکل
 اقتصاد مسکن

مقدمه

مطالعه مسکن از منظر اقتصاد می بایست از مطالعه کتب فارسی شروع شود و در ادامه با کتاب های انگلیسی و سپس مقالات ادامه پیدا کند. به همین منظور ابتدا کتاب های فارسی که به زبان ساده تر و به طور خلاصه تر به اقتصاد مسکن پرداخته اند پیشنهاد شده و به مرور به کتاب های جامع تر و دشوار تر می پردازیم. در ضمن این سیر بیشتر مطالعه کلیات اقتصاد مسکن را مد نظر دارد و طبعا برای آشنایی تخصصی در موضوعات جزئی تر سیر های دیگری نیاز است. پیشنهاد می شود دانشجویان حین مطالعه کتب فارسی اصطلاحات انگلیسی را به همراه ترجمه بکار رفته یادداشت کنند تا در مطالعه کتاب های انگلیسی مسیر راحت تری داشته باشند.