برنامه درسی وزارت علوم برای رشته اقتصاد مسکن
دوره کارشناسی ارشد
شامل معرفی منابع آموزشی کتاب ها و مقالات معتبر
نمی‌دانی؟ یادبگیر؛ نمی‌توانی؟ بخواه!! - تقریر حقیقت، تقلیل مرارت
طبقه بندی موضوعی
-
اقتصاد مسکن
(۴۶)-
طرح‌های حمایتی دولت
(۷) -
بازار مسکن
(۹) -
مسکن مقرون به صرفه
(۹) -
سیاست‌گذاری
(۱۶)
-
-
اقتصاد
(۳۴)-
اقتصاد اسلامی
(۹) -
معرفی گرایش‌ها
(۳)
-
-
فرهنگی - اجتماعی
(۸) -
الهیات
(۱۴) -
معرفی کتاب
(۲۵) -
مالیات
(۵) -
آثار علمی
(۷)
آخرین مطالب
- ۰۳/۰۸/۰۴معرفی کتاب رشد فقرزدا و نابرابری
- ۰۳/۰۸/۰۴معرفی کتاب کیفیت زندگی
- ۰۳/۰۸/۰۴معرفی کتاب نوکیسه ها
پربیننده ترین مطالب
- ۹۳/۰۲/۰۷پاورپوینت خطبه همام
- ۹۷/۰۱/۳۱معرفی گرایش اقتصاد تعلیم و تربیت
- ۹۷/۰۱/۳۱معرفی گرایش اقتصاد مالی
- ۹۷/۰۱/۳۱معرفی گرایش اقتصاد اسلامی
- ۹۸/۰۶/۱۰الهیات اثباتی و سلبی
- ۹۷/۰۸/۲۹آرای اقتصادی استاد مصطفی ملکیان
محبوب ترین مطالب
- ۹۷/۰۸/۲۹آرای اقتصادی استاد مصطفی ملکیان
- ۹۹/۰۳/۰۲کانال تلگرامی اقتصاد مسکن
- ۹۷/۰۱/۲۳نمودار کتاب های مطالعه شده
- ۰۰/۰۲/۰۸جغرافیای عدالت
- ۹۷/۰۱/۳۱هرمنوتیک
مصاحبه در مورد طرح نهضت ملی مسکندر گفتگو با اقتصادآنلاین مطرح شد؛
تحریریه اقتصادآنلاین
ما با کمبود مسکن در ایران مواجهیم و جوان‌هایی که در سن ازدواج قرار دارند و نیاز به مسکن نیز دارند را اضافه کنیم، چیزی حدود سالی ۱ میلیون مسکن که گفتند را اتفاقا نیاز داریم و موجودی مسکن الان کمتر است و باید به عددی برسد که ما بیشتر از نرخ خانوار، مسکن داشته باشیم.
بحران‌های روانی و ذهنی بشر امروز در جهان مدرن بیش از هر زمان دیگری سر برآورده و عدم معنا داری زندگی، بی‌هدف بودن و نداشتن پشت‌کار از نتایج و آسیب‌های مشکلات درونی آدمی است.
کتاب‌های انگیزشی، کلاس‌های انگیزشی و حتی نحله‌های منحرف عرفانی که گه‌گاهی در کشور جنجالی بپا میکنند ظاهرا در پی سر پاسخ دادن؛ ولی واقعا در پی سو استفاده و کاسبی از همین نیاز انسان هستند. پاسخی که نه‌تنها نیازهای درونی و معنوی انسان را برآورده نمی‌کند بلکه بر مشکلات بشر می‌افزاید.
من اگر به‌جای مسئولین صداوسیما بودم فیلم جنگجوی صلح‌طلب (Peaceful Warrior) را آن قدر پخش می‌کردم که در ذهن همه مردم نهادینه بشود. بنظرم یک سبکی از زندگی را معرفی میکند که بعد از دیدن فیلم هر کسی با دست بر پای خود می‌زند و می‌گوید کاش منم اینطور زندگی می‌کردم. این فیلم الگوی یک سبک زندگی آرمانی را برخلاف آن منحرفین و کاسبان ارائه میکند.
پیر دانای داستان برای جوانک خام فیلم بنام «دان» یک سبک‌زندگی میسازد که دقیقا امروز همه احتیاجش داریم. آرامش، در لحظه زندگی کردن، اهمیت دادن به اهداف بجای نتیجه، سرخورده نشدن از نتیجه ناموفق و بسیاری از آرزوهای روانشناختی ما!
بجای هدر دادن پول در کلاس‌های انگیزشی که گاهی نقل مطالب و محافل طنز میشود؛ این فیلم را بارها ببینید.
سبک زندگی درست یک هنر است، مثل موسیقی و نقاشی فقط با تمرین بدست می‌آید. تمرین کنیم مطلوب‌های روانشناختی را در زندگی پیاده کنیم.
شما اگر یک پیچی را بخواید باز کنید می‌گردید دنبال یک آچار مناسب تا پیچ را باز کنید؛ ولی دانشگاه مسیر عکس می‌رود. اگر روش پژوهش را به آچار و مسائل (امور نظری) و مشکلات اجتماعی (امور عملی) را به پیچ تشبیه کنیم؛ علی القاعده باید برای باز کردن پیچ مشکلات آچار مناسب پیدا کرد؛ ولی هیات علمی‌های ما، اساتید و دانشجویان معمولاً یک آچار پیدا میکنند؛ یک روش مقاله نویسی یاد میگیرند و می‌گردند ببینن چه پیچی با این آچار باز میشه که برای خودشون رزومه دست و پا کنن!تازه این حالت خوبشهحالت بدتر و رایج اینه که به زور میخوان با آچاری که به پیچ نمیخوره اون رو باز کنن. داده آزاری ، داده سازی و هزار کلک!داده‌ها را آزار ندهیم!با این نظام ارتقای علمی کمی محور و علاقه هیأت علمی به ارتقا برای حقوق بیشتر و در امان ماندن از تورم نتیجه غیر از این می‌شد باید تعجب می‌کردیم. من نه با علم مشکل دارم و نه با آچارهای علمی (روش تحقیق) و نه با دانشگاه ولی با خط تولید مقاله‌ای که هیات علمی‌ها با به بردگی گرفتن دانشجو درست کردن مشکل دارم.بگردیم پیچ‌های اصلی را پیدا کنیم و بببنیم با کدوم آچار باز میشه بریم اون آچار رو پیدا کنیم.تا یک روش رگرسیون، همبستگی، مصاحبه، پرسش نامه، AHP، ANP، تحلیل محتوا و... یاد می‌گیریم نریم باهاش مقاله بنویسیم! برای مسأله روش پیدا کنیم نه برای روش مسأله پیدا کنیم!
عکسی که می‌بینید مردمی هستند که در پی آزاد شدن اجازه صدور پروانه برای زمین‌های خارج از محدوده شهری، صف کشیدند تا برای زمین‌های خود پروانه ساخت بگیرند. در پی این اتفاق اجاره‌بها ارزان میشود! روزنامه تیتر می‌زند اجاره ۱۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافت!چی‌شد؟ چگونه شد؟قانون ساده اقتصاد:افزایش عرضه، قیمت را کاهش می‌دهد.حبس شهر و روستا از طریق طرح جامع و هادی در یک زمین محدود؛ یعنی تعیین سقف عرضه زمین.مهمترین نهاده تولید مسکن، کالا و حتی خدمات را محدود میکنیم و می‌خواهیم چرخ اقتصاد بچرخد.دقیقا اینجاس که چرخ دلال میچرخد و چرخ تولید کننده می‌ایستد!
«ایمان عابدی» کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با بازارنیوز در پاسخ این سوال اظهار کرد: متاسفانه بانک‌های کشور طی سالهای اخیر آن میزان از تسهیلاتی هم که تحت عنوان خرید مسکن برای متقاضیان در نظر گرفته شده است را به مردم اعطا نمی‌کند و به هنگام پرداخت تسهیلات، بخشی از مبلغ را به نهاد‌های زیر مجموعه‌ای خود همچون کارگزاری و بیمه‌ها تخصیص می‌دهند.
این کارشناس مسکن با تاکید بر این که بر اساس قانون، بخش املاک و مستغلات بانک‌ها نمی‌توانند بیش از حد مشخصی اقدام به خرید ملک و مستغلات کند، گفت: به همین منظور بسیاری از بانک‌ها برای دور زدن این قانون با استفاده از تخصیص بخشی از تسهیلات خود به شرکت‌های زیر مجموعه‌ای خود اقدام به خرید املاک و مستغلات بیش از حد قانونی خود میکنند.
وی افزود: به رغم وجود چنین رویکردی باز هم مشاهده مشاهده میشود که بانک‌ها درباره سرمایهگذاری در بخش تولید مسکن سهم زیادی نداشته و حتی برای این کار هم ساز وکار مشخصی تدوین نکرده‌اند؛ به عنوان مثال، بانک مسکن به عنوان متولی اصلی در ارائه تسهیلات بانک در بخش مسکن، تمامی طرح‌های خود از جمله خرید «مسکن جوانان» را بر مبنای خرید مسکن طرح ریزی کرده است؛ مضاف بر این بانک، دیگر بانک‌های کشور نیز تاکنون ساز وکار و دستور العمل خاصی را برای ارائه وام ساخت و تولید مسکن برای متقاضیان در نظر نگرفته‌اند.
عابدی توضیح داد: در صورت تصمیم و اراده بانک‌ها در ارائه وام ساخت مسکن به مشتریان بانکی، مراحل اجرای این تسهیلات به این گونه خواهد بود که پس از اتمام مرحله اولیه ساخت مسکن، اقدام به واریز مرحله اول تسهیلات بانکی میکند، سپس در مرحله دوم و بعد از اتمام ظرافت‌های ساختمان سازی، بانک‌هم در آن زمان مرحله‌ای دیگر از تعهدات مالی خود در آن تسهیلات را اجرا میکند؛ با توجه به این که اجرای این شکل از پرداخت وام نیازمند بازرسی بیشتر است، در چنین شرایطی بانک‌های کشور ترجیح می‌دهند که چنین ساز وکاری را در پیش نگیرند.
این کارشناس بازار مسکن پیرامون علت تمرکز بانک‌ها در ارائه سرمایه در گردش برای تسهسلات بخش مسکن گفت: متاسفانه بانک‌ها به دلیل گریزان بودن از اعطای تسهیلات بلند مدت، اقدام به پرداخت وام‌هایی میکنند که بتوانند در اسرع وقت منابع مالی خود را همراه با سود مد نظر به دست بیاروند، مطمئنا یکی راه‌های تحقق این هدف، اعطای تسهیلات بانکی در قالب سرمایه در گردش خواهد بود که دست بانک‌ها را برای انجام چنین تعاملات اقتصادی باز خواهد گذاشت چرا که در چنین شرایطی بانک‌ها میتوانند وام ارائه شده را در بازه زمانی یک تا دو ساله باز پس گیرند.
وی متذکر شد: به عنوان مثال، بخش‌های صنعت، معدن و یا حتی بازرگانی در کنار ساختمان و مسکن از جمله حوزه‌هایی هستند که بانک‌ها تمایل بسیار زیادی در پرداخت سرمایه در گردش برای کسب سود و رشد منابع مالی خود دارند؛ درحال حاضر آن چه که مشخص است این است که به دلیل شرایط تورمی کشور بانک‌ها علاقه‌ای برای اعطای تسهیلات برای سرمایهگذاری در بخش‌های اقتصادی نداشته و حتی به نوعی از آن فراری نیز هستند.
عابدی در پایان خاطر نشان کرد: در این میان باید این نکته را هم یاد آور شد که باعث و بانی بروز شرایط تورمی کشور درحقیقت خود بانک‌ها هستند، چرا که بر خلاف تمامی مطالب مطرح شده در مورد بانک مرکزی و دولت، این خود بانک‌ها هستند که با هدایت نقدینگی به بخش‌های متفرقه و غیر مولد باعث رشد نقدینگی در اقتصاد کشور شده‌اند؛ در حال حاضر میتوان به جرئت گفت که ۷۰ درصد از تورم فعلی کشور متعلق به بانک هاست چرا که طی چند دهه اخیر این نهاد‌های اقتصادی آن گونه که خود می‌پسندیدند و در نظر داشتند اقدام به ارائه وام و تسهیلات می‌کردند.
اختلاف قیمت هر مترمربع زمین و ملک کلنگی بین مناطق تهران ده برابر است و بین ۹/۸ تا ۹۹/۲ میلیون تومان قرار دارد.
اختلاف ده برابری قیمت زمین؛ یعنی حداقل ده برابر نابرابری بین ارزش دارایی مالکان؛ ضمناً ساختمان که روی زمین ساخته شود با ارزش افزوده ساختوساز اختلاف دارایی‌ها بیش از ده برابر هم میشود!
مالکیت زمین خود یک موتور تولید نابرابریست که مجوز ساختوساز و تراکم فروشی هم آنرا تشدید میکند.
از قضا طبق قوانین، ارتفاع مجاز ساختمان برای زمین‌های گران‌تر در مناطق ۱ تا ۳ بیش از زمین‌های ارزان قیمت مناطق جنوب تهران است. این داستان در سایر مناطق کشور هم عینا وجود دارد. موتور مذکور البته هوندا ۱۲۵ هم نیست بلکه بنز است!
بخش بزرگی از تولید در ایران به صنایع ساختمانی گره می‌خورد؛ مثل تولید فولاد، سیمان و کاشی و سرامیک که بر پایه ساختوساز شکل گرفته است. بدون رونق بخش ساختمانی کل تولید کشور هم ضربه می‌خورد. اما این نحو توسعه اقتصادی درست بوده؟
توسعه باید در تمام ابعاد اقتصادی می‌بود ولی تولیدات کشور یک بعدی و مربوط به ساختوساز شده‌اند. تولید باید به سمت خروج از وضعیت تک بعدی برود و تنوع داشته باشد.
صنایع هایتک، دانش_بنیان و غیرساختمانی نیز باید پابه‌پای بخش ساختمانی پیشرفت کنند؛ ولی مادامی که عمده اقتصاد تک بعدیست بدون رونق ساختوساز رشد اقتصادی بالا هم دست یافتنی نیست.
صنعت پتروشیمی به عنوان رقیب جدی یا بهتر بگیم جایگزین بخش تولید ساختمانی نیز جایگزین مناسبی نیست چون کاملا متکی به صادرات است. وضعیت صادرات هم با توجه به موقعیت جهانی ایران مناسب نبوده و نیست.
بنابراین در یک‌کلام توسعه اقتصادی ما امنیت اقتصادی را به همراه نداشته است و ضربه پذیر است.
این که گفته میشود مسکن پیشران اقتصاد است کاملا درسته ولی ساختوساز یک بخش از تولید ناخالص داخلیست، اینکه ما اقتصادی را بنا نهادیم که اگر ساختوساز در کشور رونق داشته باشد اقتصاد هم رونق دارد و اگر ساختوساز وارد رکود شود کل اقتصاد وارد رکود میشود برخلاف #امنیت_اقتصادی است.
ایمان عابدی
خودرو با تعرفه گمرکی ۱۲۰ درصدی یک زمانی وارد شد و سپس واردات آن ممنوع شده است.
کاهش عرضه از طریق منع واردات و تعرفه بالای گمرک، قیمت خودرو خارجی را آن قدر بالا برده تا لوکس خوانده شود. بسیاری از خودروهای اصطلاحاً لوکس در ایران، برای عموم مردم دیگر کشورها لوکس نیست.
بسیاری از اقشار متوسط ایران خودروهای مردم عراق را در سفرهای زیارتی خود دیده‌اند!
اختلاف قیمت هر مترمربع زمین و ملک کلنگی بین مناطق تهران ده برابر است و بین ۹/۸ تا ۹۹/۲ میلیون تومان قرار دارد.
اختلاف ده برابری قیمت زمین؛ یعنی حداقل ده برابر نابرابری بین ارزش دارایی مالکان؛ ضمناً ساختمان که روی زمین ساخته شود با ارزش افزوده ساختوساز اختلاف دارایی‌ها بیش از ده برابر هم میشود!
مالکیت زمین خود یک موتور تولید نابرابریست که مجوز ساختوساز و تراکم فروشی هم آنرا تشدید میکند.
در کشورهای توسعه یافته چیزی تحت عنوان رهن کامل وجود ندارد. ودیعه اجاره مسکن نیز دو/سه برابر اجاره یک ماه است؛ اما در ایران برای رهن کامل از یک چهارم تا یک ششم ارزش ملک هم اخذ میشود.
مستأجران در شرایط رونق بازارهای رقیب با رهن‌‌های گران‌قیمت و در شرایط رکود بازارهای رقیب با اجاره‌‌های گران قیمت مواجه‌اند؛ یعنی در هر صورت بازنده‌اند.
خلاصه اجرایی پایان نامه کارشناسی ارشد
ایمان عابدی
مطالعه اصل منبع در سایت کتابخانه دانشگاه امام صادق
مقدمه
نرخ مسکن خالی موجود بیشتر از نرخ طبیعی مسکن خالی است. وقتی بیش از میزان طبیعی، مسکن خالی وجود داشته باشد میتوان شاهد عدم کارآیی بازار در تأمین نیاز مسکونی خانوارها بود. این عامل میتواند حتی منجر به افزایش قیمت‌های مسکن نیز بشود زیرا واحدهای ساخته شده به بازار عرضه نمی‌شود و باعث کاهش عرضه فایلهای مسکونی به بازار میشود. پس ایجاد بحران در نظام اقتصادی، ایجاد اختلال در بازار، عدم کارآیی بازار مسکن، افزایش قیمت مسکن و... از نتایج افزایش نرخ مسکن‌های خالی است. ضمن اینکه استفادهاز این مساکن خالی برای معاملات صوری و بالابردن قیمت یک منطقه از عوارض وجود تعداد بالای مسکن خالی است. بنابراین لازم است به عوامل ایجاد این پدیده و راهکار های رفع این مشکل پرداخته شود.
مسکن بهمثابه یک کالا در بازار مصرفی و سرمایه‌ای به‌وسیله نیروهای تطابق سازی (جورسازی) مثل قیمت بین تقاضاکنندگان و عرضه‌کنندگان مبادله میشود. از نظر استفاده از خدمات فضای مسکونی این کالا به دو دسته مسکن خالی و مسکن اشغال شده تقسیم میشود. نرخ مسکن خالی در سرشماری سالهای 1385، 1390 و 1395 روند صعودی داشته و از نرخ طبیعی فراتر رفته است. افزایش نرخ مسکن خالی در عین وجود تقاضای باالقوه و بالفعل در بازار نشان از شکست بازار مسکن در تامین نیاز مردم دارد. طبق تحقیقات نگه داشتن مسکن به صورت خالی و عدم ارائه آن به بازار میتواند باعث افزایش قیمت مسکن شود. از این رو کاهش نرخ مسکن خالی به وسیله مالیات بر خانه های خالی و سایر سیاست ها امری لازم برای اقتصاد مسکن کشور است. اما قبل از ارائه راهکار نیاز است به عوامل موثر بر افزایش مسکن خالی پرداخته شود تا از طریق رفع آن ها مشکل مسکن خالی نیز حل شود.
سیاست اقتصاد معطل رفع تحریم به اندازه گزاره تحریم هیچ تأثیری ندارد غلط است.
تأثیر تحریم دو گونه است:
۱. کالا در داخل موجود نیست، امکان واردات آن سخت است یا با چندبرابر قیمت و هزینه وارد میشود. مثل برخی داروها
۲. یک کالا یا مشابهش در داخل تولید میشود؛ اما قیمت آن به نرخ ارز وابستگی دارد.
یک پیشنهاد سیاستی در خصوص مسکن یک میلیونی سالانه
ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی در سیاستهای دولت سیزدهم و طرح جهش تولید و تأمین مسکن همه‌ی اما و اگرهای طرح مسکن مهر را دوباره زنده کرد. نحوه تأمین مالی (استفاده از پایه پولی، تسهیلات بانکی، بازار سهام یا بدهی)، تورم‌زا بودن، تورم‌زدا بودن، نیاز به یک میلیون واحد، مکان‌یابی نامناسب در خارج‌شهر، اولویت احیای بافت فر‌سوده نسبت به ساخت واحدهای جدید، توسعه پولی (رونق اقتصادی با سیاستهای انبساطی)، پیشران بودن مسکن در اقتصاد، کمبود و تورم مصالح ساختمانی بخشی از مهمترین مسائل پیرامون این طرح است.
در روزهایی که مشکلات اقتصادی گریبان گیر مردم شده، اگر بدانیم گفت‌وگو حلال مشکلات است مقدمه آن را نیز فراهم میکنیم. یادداشت پیش رو تلاشی است در جهت فراهم کردن مبنایی واحد برای شکل‌گیری گفت‌وگوی متخصصین اقتصادی و اجتماعی اعم از اسلامی، سکولار و هر مکتب دیگر. اقتصاد هنجاری (دستوری) برخلاف اقتصاد اثباتی بر اساس ارزش‌ها شکل می‌گیرد. به علت اینکه ورود به حوزه ارزش‌ها ملازم با آغاز اختلافات گسترده است و اقتصاددانان پیرو مکاتب و ارزش‌های مختلفی هستند، گزاره‌های اقتصاد هنجاری دچار تعارضات و تزاحمات بسیاری می‌شوند.
مطالب کانال دکتر اولاد رو کامل مطالعه کردم دو نکته که ایشان تاکید زیادی بر آن دارند به نظرم قابل نقد بود که با ایشان مطرح کردم و دکتر هم با بزرگواری پاسخ دادند که متن سوال و پاسخ را در ادامه می بینیم.
سوالات بنده از دکتر اولاد:
چند سوال و نقد:
۱. ایشان سیاست حذف قیمت زمین را غیر ممکن
میدانند!
بنظرم بین حذف قیمت
زمین در معامله مسکن با تفاوت در ارزشمندی زمین خلط کرده اند.
آنچه در استدلال
ایشان آمده نشان از وابستگی قیمت مسکن به زمین و زمین به موقعیت و امکانات است.
این مطلب کاملا قابل قبول است. اما قیمت مسکن تشکیل شده از ارزش زمین+ساختمان ،
چنانچه مالکیت زمین منتقل نشود ارزش نامبرده متعلق به دولت بوده و در معاملات تنها
ارزش ساختمان محاسبه و معامله انجام می‌گیرد. بنابراین تفاوت های ایجاد شده در
ارزش زمین به دولت تعلق دارد و در معامله وارد نمی‌شود. البته ارزش دارایی دولت
رشد میکند.
حتی شاید بتوان
مالکیت زمین را با قیمت کم + هزینه آماده سازی به شرط اینکه مسکن مذکور همیشه به
کم درآمدها اختصاص یابد منتقل کرد.
کلاس اقتصاد کلان
طنز
برگرفته از کانال دکتر محمود اولاد
استاد: امروز به بررسی تأثیر سیاستهای پولی و مالی از دیدگاه مکاتب مختلف می پردازیم. شروع بحث را از منحنی های IS و LM شروع میکنیم. میدانید که IS منحنی است که تمام زوجهای مرتب نرخ بهره و درآمد را نشان می دهد که در آن بازار کالا در تعادل است. (من با خودم: میدانم؟ من که چیزی یادم نیست؟ نکنه آلزایمر گرفتم؟ تعادل چی بود؟ تعادل یعنی چی؟ حالا ولش کن بپرسم آبروم میره بعدا میرم نگاه میکنم ببینم تعادل چی میشه؟ اونوقت بازار کالا چی بود؟ کدوم کالا؟ درآمد کی؟ درآمد من؟ بهره که حرامه؟ بابام ببینه تو دفترم نوشتم نرخ بهره که میکشه منو؟ حالا ولش کن بذار ببینم چی میگه استاد) استاد: منحنی LM تمام زوجهای مرتب نرخ بهره و درآمد را نشان می دهد که بازار پول در تعادل است. (من با خودم: مگه پول هم بازار داره؟ یعنی میشه رفت و پول خرید؟ اونوقت چی باید بدیم در مقابلش؟ نمیدونم والا! شاید خیلی چیزا رو باید بدیم تا پول بخریم. فکر نکنم پول ارزون باشه. شاید بخاطر همین تا حالا بابام منو به این بازار نبرده! امروز میرم ازش میخوام منو هم ببره به این بازار. میگم قول میدم اگه گرون بود نخرم فقط ببینم!) استاد: حالا شکل منحنی IS و LM را میکشیم. منحنی IS به صورت نزولی و با شیب منفی است. منحنی LM به صورت صعودی و با شیب مثبت است. این دو منحنی همدیگر را در نقطه A قطع میکنند. نقطه A نقطه تعادل است. یعنی در این نقطه هم بازار کالا و هم بازار پول در تعادل است. که در آن درآمد معادل y1 و نرخ بهره معادل r1 تعیین میشه. فرض کنید که درآمد اشتغال کامل یعنی Yn در اینجا باشد! یعنی y1 کوچکتر از Yn است. یعنی تولید در اشتغال کامل نیست.(آهان اشتغال کامل را میفهمم یعنی چی! بابام اشتغال کامل داره. صبح که ساعت 6 میره اداره تا ساعت 4 اونجاست. بعدش از اونجا میره با ماشینش مسافرکشی میکنه تا 12 شب. شبها هم میره نگهبانی کارخونه پسرعموش تا صبح. ما فقط ماهی یه بار جمعه میبینیم که مرخصی بدون مزد میگیره میاد پیشمون. خدا رو شکر که بابام اشتغال کامل داره! خدا رو شکر نقطه تعادل بابام روی Yn هست!) ادامه دارد. محمود اولاد. کارشناس اقتصاد
عدالت بنا به اینکه صفت برای چه چیز باشد به اقسام زیر تقسیم می شود و گاه معنای صفت عدالت بنا به موصوف آن تفاوت میکند.
۱. صفت برای شخص
۲. صفت برای عمل انسان
۳. صفت برای قانون
۴. صفت برای نهاد اجتماعی
۵. صفت برای وضع اجتماعی
۶. صفت برای کل جامعه
۷. صفت برای هستی و جهان
یک مثال در مورد دسترسی به اطلاعات آزاد و گفت و گویی که از دل اون نتایج مثبت بر میاد بزنم. اوباما زمانی که در سخنرانی هایش می‌گفت با کشور های مسلمان باید رابطه مثبت برقرار کرد و ... در مورد اسلام هراسی. نتایج سرچ مردم بعد این سخنرانی ها و حتی قبلش این بود:
kill Muslims
hate Muslims
و...
به نظرم فقه و فقیه با شیوه اجتهاد اصلا نمیتواند به تنهایی چاره مشکلات اجتماعی باشد. خودش هم چنین ادعایی ندارد نباید در دهان فقیه چیزی گذاشت که خود ادعا نکرده . اینکه تجربه کدام نظام و الگو تجویز شود مراحل زیر را میطلبد
الف. مقدمه عرضه به قرآن فهم قرآنه و فهم قرآن در گرو فهم حدیث چراکه بهترین مفسر اهل بیت اند.
پس مراحل :
۱. فهم حدیث
۲. فهم قرآن بر اساس احادیث
(فهم حدیث مقدم است زیرا قطعی الدلاله است و قران متاخر است زیرا ظنی الدلاله است)
۳. عرضه حدیث بر قرآن
۴. رد یا تایید حدیث
رد یا تایید حدیث بر اساس فهم قرآن براساس حدیث.
نظر الف دور دارد.
تحلیل عوامل مؤثر بر نرخ مسکن خالی در ایران طی سالهای 1385 تا 1395 ازطریق روش مدلسازی معادلات ساختاری مبتنی بر کمترین مربعات جزئی (PLS-SEM)
ایمان عابدی
دکتر محمد نعمتی
مهدی کیانی
چکیده
مسکن بهمثابه یک موهبت اجتماعی و به شکل کالای خصوصی در بازار مصرفی و سرمایه‌ای با نیروهای جورسازی مانند قیمت بین تقاضاکنندگان و عرضه‌کنندگان مبادله میشود. افزایش مداوم قیمت مسکن، به روند پیش‌بینی‌پذیر و تکرارپذیر سوددهی در بازار منجر شده و انگیزة سرمایهگذاری در بخش مسکن را افزایش داده است. مطابق ادبیات اقتصاد مسکن، یکی از علل مهم شکل‌گیری مسکن خالی افزایش تقاضای سرمایه‌ای مسکن است؛ اما باوجود تکرار این مدعا در مقالات و کتاب‌های مرتبط هنوز این فرضیه در ایران به محک آزمون تجربی گذاشته نشده است. این مقاله به کمک نرم‌افزار SmartPLS و ازطریق روش مدلسازی معادلات ساختاری مبتنی بر کمترین مربعات جزئی (PLS-SEM) سعی در کشف عوامل مؤثر بر افزایش نرخ مسکن خالی (سهم مسکن خالی از کل مسکن موجود) در سالهای 1385، 1390 و 1395 دارد. به همین منظور، تأثیر چهار عامل عرضه، تقاضای سرمایه‌ای، جمعیت و قدرت خرید بر نرخ مسکن خالی آزمون شد و نتایج نشان دادند در سالهای 1390 و 1395 کاهش تقاضای مصرفی (کاهش قدرت خرید) و افزایش تقاضای سرمایه‌ای و در سال 1385 کاهش جمعیت در برخی استان‌ها علل اصلی و عمدة افزایش نرخ مسکن خالی بوده است. دربارة سایر عوامل نیز در سال 1385 نرخ مسکن خالی با قدرت خرید خانوار و تقاضای سرمایه‌ای رابطة معکوس و با عرضه رابطة مستقیم داشته و در سال 1390 نرخ مسکن خالی با عرضة مسکن رابطة معکوس داشته است. در سال 1395 نیز افزایش عرضه سهم اندکی در افزایش نرخ مسکن خالی داشته است.
کلیدواژه‌ها
اتَّخَذُوا أَحْبَارَهُمْ وَرُهْبَانَهُمْ أَرْبَابًا مِنْ دُونِ اللَّهِ وَالْمَسِیحَ ابْنَ مَرْیَمَ وَمَا أُمِرُوا إِلَّا لِیَعْبُدُوا إِلَٰهًا وَاحِدًا ۖ لَا إِلَٰهَ إِلَّا هُوَ ۚ سُبْحَانَهُ عَمَّا یُشْرِکُونَ
اینان دانشمندان و راهبان خود و مسیح پسر مریم را به جاى خدا به الوهیّت گرفتند، با آنکه مأمور نبودند جز اینکه خدایى یگانه را بپرستند که هیچ معبودى جز او نیست. منزه است او از آنچه [با وى] شریک مى‌گردانند.
کافی ج ۵ ص ۶۷:
در مورد این فیلم طرح بحثی صورت گرفت و بحث به مفهوم نظری و تجربی از حلقه وین تا فلسفه تحلیلی کشید...
نکته کلیپ تقطیع شده و تحقیق نشده که بحث کامل ایشان چه بوده ولی بهر حال این قسمت از مطلب مورد بررسی قرار گرفته و قضاوتی در مورد شخص گوینده نمی شود...
بنده:
شاید بشه با تفکیک مفهوم نظری از تجربی حرفشون رو تایید کرد
ستاره میتونه مفهومی نظری برای توجیه نور باشه
مثل جاذبه، اتم، الکترون و... که ترم نظری اند طبق یک قول البته
من شنیدم که خیلی از تصاویر هوایی که ادعا میشه با تلسکوپ دیده و گرفته شده دروغه با هدف سود اقتصادیه،
بنظرم کروی بودن زمین یقینی نیست و.... اینا رو عرض کردم که در نجوم هم دیدگاه های متعدد هست
الف. مهمترین مشکلات بخش مسکن
مشکلات بخش مسکن معمولاً روابط علی معلولی با یکدیگر دارند و طبیعی است در ذیل توضیح هر مورد از سایر مشکلات نیز سخن به میان آید. به‌عبارت‌دیگر هر مشکل میتواند زمینه‌ساز ایجاد مشکلات دیگر باشد.
1. سوداگری
مسکن تنها باید به‌صورت مصرفی تقاضا شود. استفاده غیر مصرفی از بخش مسکن، سوداگری و سرمایهگذاری مالی در بخش مسکن در شرایط فعلی میتواند منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها شده و قدرت اقتصادی و رفاه خانوارها را کاهش دهد. سوداگری در سه سطح فرهنگی، طراحی بازار و دخالت دولت درمان‌پذیر است. در سطح فرهنگی باید مشکلات روانشناختی و اقتصادی سوداگری برای سوداگران شرح داده شود. در سطح دوم باید بازاری طراحی شود که امکان سوداگری در آن کاهش یابد. در سطح سوم دولت با مداخله از طریق مالیات‌های تنظیمی میتواند دست سوداگران را از مسکن کوتاه کند. مالیات بر مسکن خالی، مالیات بر زمین بایر، مالیات بر معاملات مکرر، مالیات بر مسکن گران‌قیمت و مالیات بر عایدی زمین و مسکن از مهمترین مالیات‌های موردنیاز برای رفع سوداگری محسوب میشود.
ارزش ها در نظام اقتصادی غرب تجلی یافته نه لزوما در نظریات اقتصادی و علمی
علم ناظر به واقع (ارزشی یا غیر ارزشی) است اما خود ارزش خنثاست، اسلامی و غیر اسلامی بدین معنا ندارد ... یعنی علم میتواند یک واقعیت یا نظام اجتماعی ارزشی را توصیف کند ،توصیف ارزش کند ، اما خودش در گزاره ها و پیش فرضها و فروض و فرضیه و... ارزشی نیست .
انچه شهید صدر در مورد علم گفته اند توصیف نظام اقتصادی اسلام است و اسلامی بودن علم اقتصاد در اینجا محدود به موضوع آن می شود.
توصیف جامعه اسلامی، علمی با موضوع جامعه اسلامی میسازد نه علم اسلامی،
چرا که قوام علوم مدرن به روش تجربی آن است که سکولار (فرادینی) است.
به کمک ریاضیات به خصوص قانون احتمالات و با روش تجربی، آمار و اقتصاد سنجی جامعه اجنه را هم میتوان توصیف، تبیین، تحلیل، مدلسازی و پیش بینی کرد ولی این کار الاقتصاد الجنی به دست نمی دهد چون روش ثابت است.
اما اگر از روشی غیر تجربی استفاده شود دیگر science نیست حال اسمش را علم هم بگذارند ... نمیگویم کاذب است، نمیگویم کارکرد ندارد ولی ساینتیفیک نیست.
چون الان علوم انسانی اسلامی را در مقابل علوم مدرن قرار می دهند در حالیکه مدعی اند در این علوم از گزاره های وحیانی هم استفاده می شود ... معتقدم وحی صادق است اما ساینتیفیک کردن ان خیانت به هر دوست .
اگر ارزش های عالمان علوم مدرن و ارزش های یهودی مسیحی و... در علم وارد شده باشد اشتباه دیگران مجوزی برای ورود ارزش های اسلامی به علم نیست
بنده از امکان وجود مکتب و نظام اجتماعی اسلامی دفاع میکنم ولی اتصاف علم به صفت اسلامی مسیحی یهودی و... را بی معنی میدونم
با سلام و احترام خدمت شما و با تشکر مجدد از روحیه انتقاد پذیری حضرتعالی
الف. در تعریفتان از دین چرا آنرا محدود به امور هنجاری می دانید؟
حقیر به نظرم میرسه برای تعریف دین نیاز است این موارد تفکیک و جداگانه تعریف شوند:
دین ۱. دین در مقام ثبوت و حاق واقع نزد خدا
دین ۲. آنچه به پیامبر ص وحی شده
دین ۳. آنچه در قالب گزاره های وحیانی به لسان پیامبر ص جاری شده (بحث اختلافی: لفظ و معنا کدام یک از طرف خداوند ، جبرئیل و پیامبر است؟)
دین ۴. دین تاریخی (گزاره هایی که بدست ما رسیده)
دین ۵. برداشت و تفسیر از دین تاریخی
دین ۶. رفتار (گفتار و کردار) دینداران یا نمود بیرونی و تجلی دین ۵
بنده ۱ و ۲ را دین مینامم ولی نمیدانم در کدام کتگوری فلسفی قرارش دهم!
۳و ۴ و ۵ را گزاره دینی می دانم. اگر حضرتعالی ۳، ۴ یا ۵ را تعریف فرمودید بنظرم نمیتوان آنرا صرفا normative دانست!
۱. در روزگار کنونی سخنان عجیب و ماورایی در بین مردم خریدار بسیار دارد، برخلاف حقیقت و اخلاق که چندان گوشی برای شنیدنش نیست. اما دین دُکان نیست که بر حسب میل خریدارانش مدعایش طرح شود.
تبلیغ به لسان قوم تناسب مدعا با فرهنگ نیست بلکه تناسب دلیل با فرهنگ است. فرهنگ امروز هر سخنی را به صرف استناد به شخصیت گوینده آن پذیرا نیست. صورت مغالطی الف ب است چون x می گوید امروز بیش از هر زمان دیگر ذهن را می گزد. آقای صدیقی زمانی که ادعایی طرح میکند و از مخاطب انتظار پذیرش دارد مخاطب هم حق دارد از ایشان مطالبه دلیل کند ... ضمنا ایشان باید متناسب با لسان قوم دلیلی قانع کننده بیان کنند.
طراحی ریت ها (Real Estate Investment Trusts) در جهت افزایش دسترسی به مسکن
صندوق املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trusts) در شرایط خاصی بسته به اینکه در کجا سرمایهگذاری کند و به چه شکل عرضه شود میتواند از طریق تجمیع سرمایه‌های خرد به‌عنوان پوشش تورمی برای خانوارها عمل کند و از این طریق به افزایش توانایی خانوارها برای خرید مسکن کمک کند. اما درصورتی‌که از شرایط لازم برخوردار نباشد و به نحو صحیح انجام نشود با افزایش تقاضای سرمایه‌ای در بازار خود به معضلی جدید در بخش مسکن بدل خواهد شد. از این منظر به مزایا و مشکلات بکار گیری این صندوق‌ها دررابطه‌با افزایش دسترسی به مسکن پرداخته میشود. دسترسی به مسکن به معنی مسکن در استطاعت خانوار، مسکن مقرون به صرفه و مسکن دست‌یافتنی مسکنی است که خانوارها برای تهیه آن مجبور نباشند بخش گزافی از درآمد خود را به آن اختصاص دهند.
صندوق املاک و مستغلات مجموعه‌ای داراییهای غیرمنقول مثل زمین، برج، فروشگاه، مسکن و... را مدیریت میکند. این صندوق‌ها معمولاً با هدف جذب سرمایه‌های خرد در بخش داراییهای غیرمنقول انجام میشود و بخش زیادی از سود مثلاً 75 تا 90 درصد از سود حاصل از سرمایهگذاری صندوق بین سهام‌داران تقسیم میشود؛ بنابراین کسب سود از طریق سرمایهگذاری در بخش مستغلات میتواند به‌عنوان سپر تورمی برای طبقات پایین‌تر جامعه بکار رود. همچنین سود تقسیم نشده میتواند برای توسعه شرکت، سرمایهگذاری در بازار سهام، ساخت و ساز مسکن و... تخصیص یابد. سهام این شرکت‌ها میتواند در قالب واحدهایی در بازار سهام نیز عرضه شود. چنانکه ادعا شده ریت ها میتوانند با حفظ و ارتقای قدرت خرید خانوارها از طریق سرمایهگذاری در املاک و مستغلات آن‌ها را در جهت خرید مسکن کمک کنند. ازآنجاکه خانوارهای کم‌درآمد دارای مسکن ملکی نیستند و مسکن نیز روز به روز با قیمت‌های بالاتر مواجه میشود دست‌یافتن به مسکن نیز همواره برای خانوارهای کم‌درآمد مشکل‌تر میشود. لازم به ذکر است تورم زمین و مسکن معمولاً از سطح تورم عمومی بالاتر بوده از این جهت سرمایهگذاری در مسکن میتواند توان خرید خانوارهای کم‌درآمد را به طور محسوسی افزایش دهد.
به بهانه مخالفت و موافقت اخیر با اقتصاد اسلامی این یادداشت تقدیم می شود.
ادبیات تولید شده در اقتصاد اسلامی در ظاهر حاکی از این است که چندین نظریه در این باب وجود دارد اما اقتصاد اسلامی از یک حیث مسماییست در قالب چندین اسم. عدم توجه به محتوای اصطلاحات، مقسم و وجه تقسیم در بیان چیستی اقتصاد اسلامی چالش هایی ایجاد می کند که دعوا بر سر هیچ است... . حتی مخالفان نیز گاها موافقان اند... .
تفکیک اقتصاد اسلامی به مکتب، نظام و علم از سوی شهید صدر تفکیکی هستی شناختی از اقتصاد است. مکتب و علم در قالب گزاره ها بیان می شوند و وجود زبانی دارند و نظام در قالب نهاد ها متبلور می شود. نهاد از قانون و مجری تشکیل شده و ترکیب این دو را در زبان نهاد گویند پس ورای قانون و مجری چیزی به نام نهاد وجود ندارد. نظام یا نهاد از ارزش های مکتب یا همان ایدئولوژی بر می خیزد. اما چگونه ؟
پدیده ها در یک تقسیم بندی کلی به متن (غیر نمون) و غیر متن (خود نمون) تقسیم می شوند.
گفته ها، نوشته ها، علائم و نشانه های قراردادی، ایما و اشاره ها و زبان بدن در متن بودن مورد اتفاق است.
در مورد متن بودن سایر پدیده ها اتفاق نظر نیست. مثلا عرفا تمام عالم را متن می دانند.
در مواجه با غیر متن ها معرفت و نسبت به متن فهم پیدا میکنیم از این حیث برای شناخت متن با هرمنوتیک و برای شناخت غیر متن به معرفت شناسی نیاز داریم.
حال سوال این است:
آیا در بین پدیده های اقتصادی که موضوع مطالعه علم اقتصاد قرار میگیرند، پدیده هایی وجود دارد که از این حیث که مورد توجه اقتصاد هستند متن تلقی شوند یا من حیث المجموع متن تلقی شوند؟ به عبارت دیگر موضوع اقتصاد با متن سرو کار دارد یا با غیر متن؟
اگر در اقتصاد با متن سرو کار داشته باشیم طبق یک نظریه متون هم با اقتصاددان گفت و گو میکنند و بنابراین فهم متن (پدیده اقتصادی غیر نمون) نتیجه فرایند گفت و گوی متقابل بین اقتصاددان و متن (پدیده اقتصادی غیر نمون) است
از این حیث میتوان ادعا کرد که ممکن است از سمت متن به اقتصاددان ارزش ها، باور ها و احساساتی حداقل گزارش، القا یا تلقین شوند یا بالاتر از آن اثبات شود.
اگر این مقدمات اثبات شود آنگاه یکی از مجاری احتمالی ورود ارزش ها به علم اقتصاد میتواند خود پدیده در مواجه اقتصاددان با آن باشد.
این نتیجه خود اقتضائاتی دارد از جمله اینکه:
گفته های متن باید مورد بازنگری قرار گیرد تا صدق و کذب یا اخلاقی و غیر اخلاقی بودن این گفت و گو ها مشخص شوند.طبعا باید تاثیر گفته های کاذب یا غیر اخلاقی در فرایند شکل گیری فهم ما از پدیده ها حذف/کنترل شوند.
۱. طبق یک نظر توزیع اولیه مواهب اجتماعی باید به طور مساوی انجام شود و پس از آن افراد بنا به استعداد، بهره هوشی و... در طبقات مختلف اقتصادی، سیاسی و ... قرار میگیرند.
اختلاف در جامعه تنها وقتی قابل قبول است که ناشی از استعداد و تلاش باشد نه اختلاف در توزیع مواهب اولیه.
آموزش یک موهبت اجتماعی اولیه است !
بنظر می‌رسد فرصت آموختن علم، فن یا هنر متناسب با علاقه و استعداد باید برای همه فراهم باشد.
اختلاف در سطح آموزشی یعنی ورود به چرخه باطل اختلاف طبقاتی !
مثلا بر اساس نظریه شهید صدر در اقتصادنا جامعه متوازن اختلاف دارد ولی بر اساس تلاش نه چیز دیگر!
1. یکی از دوستان
2. بنده
1. یادداشتی برون دینی در«برهان شر»
(به بهانه کرونا)
ریه های نوزادسندروم حادتنفسی مانند کوهی روی سینه کوچکش سنگینی میکندتابعدازچندروزاین زندگی سخت را ترک می‌گوید،سیل خانه ای راکه زوجی جوان باصدآرزوآراستندباخودمیبرد،کرونایی که جان ومعیشت میلیونهانفررانابودمیکند، آهویی که درآتش سوزی جنگل‌های زاگرس میسوزد،زنانیکه درجنگهای مردانه موردتعرض قرارگرفته ویابه قتل میرسندونمونه های فراوان دیگرازشرور طبیعی ومصنوعی ساخته بشر،فریادگر برهان شراست درشراشربشر.
بر اساس شماره ها
1 : یکی از دوستان
2. بنده حقیر
1. «اجرای عدالت ازجیب مردم»
به زعم این حقیرطرح مالیات برخانه های خالی،فارغ ازاشکالات شکلی وتعریفی مانندتعریف خانه خالی،
مشروع نیست چراکه باقاعده تسلیط سازگارنیست. البته ارائه این طرحهاانشاالله ازباب دیکتاتوری پرولتاریاوعدالت سوسیالیستیست نه راهی دیگربرای
جبران کسری بودجه. همانطورکه قبلاهم اشاره شدازیکطرف مصرف گرایی وتجمل گرایی برخی ثروتمندان وازطرف دیگردرپاسخ به این
رویه غلط،رنگ وبوی فوئرباخ وهگلیهای جوان نمی آیدبلکه ازدوستان عدالتخواه نسیم دیکتاتوری پرولتاریای خمرهای سرخ کامبوج کم کم به مشام می‌رسد.
والسلام
در خصوص بحث آیت الله سید جواد بروجردی در مورد اقتصاد چند نکته به نظرم رسید که عرض میکنم :
1. آیت الله سید جواد بروجردی: بانک ربوی نبود که بخواهیم اسلامیش کنیم.
پاسخ: بانک ها ربای خفی (قرضی) نداشتند و اساسا قرار داد بانکی براساس قرض مشهور نبوده و قرار دادی جدید است! اما بانک ها از اول ربای جلی داشتند که مورد توجه قانون بانکداری اسلامی هم نبود! اتفاقا مشکل بزرگ بانکداری تمام کشور ها رباست... به معنی افزایش بدهی ها، نکول وام، جریمه دیرکرد و... . بدهیست که بحران افرین است در دنیا و ربای جلیست... و باید رفع شود تا بانک اسلامی شود
2. آیت الله سید جواد بروجردی: مجموع احکام اقتصادی به 20 حکم انشایی نمی رسد. معاملات و قرار داد های عقلایی جدید در صورت عدم مخالفت با شرع پذیرفته می شود. مثلا خرید خون و... .
پاسخ: این تصور غلط است که احکام اقتصادی (کتاب مضاربه، ربا، مکاسب، متاجر، مساقات و...) فقط در مورد معاملات باید وضع شود، خواه ارشادی باشد یا انشایی.
ایراد این نگرش در منحصر کردن نظام اقتصادی به معاملات است. مساله این است که اقتصاد فقط معاملات نیست. هزار مساله دیگر وجود دارد. با اصلاح این نگرش به اقتصاد می بینیم که در اسلام اتفاقا گزاره های هنجاری و اثباتی زیادی در مورد اقتصاد گفته شده.
3. همچنین ایشان نمونه هایی از قرار داد ها بین افراد را در سراسر جهان ذکر می کنند و آنرا عقلایی میخوانند. عقلایی بودن به معنی بیشتر بودن نفع از ضرر است. مساله این است که نفع و ضرر چیست؟ اینجاست که اختلاف می شود... و مساله مهم دیگر توجه به عرف و ادات و رسوم و در کنار عقلانی بودن است.
4. مشکل دیگر این است که بین مکتب و علم اول تفکیک قائل شدن، ولی بعد خودشون بین اینها خلط کردند.
5. آیت الله سید جواد بروجردی: غربی ها جامعه شناسی و... درست کردند بعد براساس آن دنیا را ساختند.
یک اختلاف نظر بنیادین در تولید علم مبتنی بر تقدم و تاخر بین نظام سازی و تولید علم وجود دارد. به نظر می رسد تصور ایشان این است که ابتدا علوم ساخته می شود و سپس نظام اجتماعی. اما اجمالا به این نگرش انتقاداتی وارد است.
6. تصور خود من از اسلامی بودن اقتصاد تقریبا اینه که
اولا یک سلسله اهداف نظام مطلوب رو از دل گزاره های دینی استخراج کنیم و با بکارگیری تجارب بشری و عقلانیت اونها رو محقق کنیم مثلا مساوات، عدالت، توازن، شادکامی، معنا داری زندگی و...
دوما مسائل و مشکلات موجود نظام اجتماعی مسلمین رو با توصل به تجربه بشر و با روش صحیح حل کنیم
با این تصور گزاره های اسلامی در مورد اقتصاد منحصر در فقه معاملات نیست. البته به گستردگی نگرشی هم نیست که انتظار دارد در منابع اسلامی پاسخ همه چیز آمده باشد.
7. کارویژه یا کارکرد اصلی و فرعی دین باید مشخص بشه. این هم یک بحث کلامی، فلسفی، جامعه شناختی و روانشناختیه. با پاسخ به این مقدمه میشه وارد این شد که اسلام برای طب و اقتصاد و ... هم آمده یا هدف دیگری دارد؟ آقای کمال حیدری هم صحبت های جنجالی در مورد عدم کارکرد دین و دعا در کرونا داشتند ... بحث کارکرد دین بسیار اهمیت داره خلاصه
سیاستهای مالیاتی و یارانه‌ای کارآمد در مواجه با سوداگران مسکن
معمولاً برای خروج سوداگران از بازار مسکن پیشنهاد میشود بر فعالیت‌های سوداگرانه مالیات وضع شود تا با افزایش ریسک، عایدی سرمایهگذاری کاسته شود. ولی وضع مالیات تنها به‌عنوان مکملی در کنار سایر سیاست‌ها میتواند کار آیی داشته باشد. اصلاح فرهنگ و رفع هفت بیماری های روانشناختی که از طریق ساحت باورها، احساسات و خواسته‌ها افراد را به سمت فعالیت‌های سوداگری سوق می‌دهد و همچنین پنج مشکل اصلی بازار مسکن که میتواند زمینه ایجاد سوداگری را فراهم کند در دو بخش قبلی توضیح داده شد. در آخرین بخش برای رفع مشکل سوداگری به مالیات‌ها پرداخته میشود. چنانچه زمینه‌های فرهنگی و بازاری سوداگری رفع شود میتوان از طریق ابزارهای مالیاتی به‌کلی دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کرد.
5 اقدام برای بیرون راندن سوداگران از بازار مسکن
ایمان عابدی؛ کارشناس بازار مسکن
زمینه بازاری سوداگری مسکن
به نظر می‌رسد مادامی‌که بازار مسکن سامان نیابد وضع مالیات‌های مختلف برای مقابله با سوداگری کار آیی لازم را نداشته باشند.
به گزارش راهبرد معاصر؛ بازار مسکن شامل عرضه، تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه‌ای است. هرچند مسکن به دلیل دوام بالا و ارزش اقتصادی‌اش ماهیتاً به‌عنوان کالای سرمایه‌ای شمرده میشود و هر خانواری که مسکنی را برای مصرف تهیه میکند به‌نوعی یک سرمایهگذاری نیز انجام داده که بیشترین سهم را نیز در سبد سرمایه خانوار دارد اما در اختیار داشتن بیش از یک مسکن دیگر یک رفتار مصرفی نیست. به همین دلیل به بیان ساده خرید بیش از یک مسکن تقاضای سرمایه‌ای محسوب میشود. سرمایهگذاری در اینجا ذیل مفاهیم مالی طبقه‌بندی‌شده و به معنی خرید و نگه‌داری مسکن به‌منظور کسب درآمد از محل افزایش قیمت آن است. این سرمایهگذاری با آنچه در اقتصاد بهمثابه خرید کالای مولدی به‌قصد تولید شناخته میشود متفاوت است.
معمولاً کارشناسان اقتصادی کارآمدترین سیاست برای رفع مشکل سوداگری را بسته‌های مالیاتی میدانند ولی به نظر می‌رسد قبل یا حداقل هم‌زمان با وضع مالیات باید به فرهنگ و خود بازار نیز توجه کرد. در مقاله قبلی به فرهنگ پرداخته شد و در این قسمت به بازار پرداخته میشود. کمبود مسکن، تناسب ساختوساز با نیاز، قدرت بازاری بازیگران، سطح زیربنا مسکن و ... ازجمله مهمترین ویژگیهای مسکن است که در بازار تعیین میشود و در ایجاد یا عدم ایجاد سوداگری نقش مهمی دارند. به نظر می‌رسد مادامی‌که بازار مسکن سامان نیابد وضع مالیات‌های مختلف برای مقابله با سوداگری کار آیی لازم را نداشته باشند. در ادامه به برخی ویژگیهای بازار مسکن که سبب سوداگری شده پرداخته میشود.
7 بیماری روانشناختی که سوداگران مسکن بدان مبتلا می شوند
در گوشی با سوداگران مسکن
ایمان عابدی؛ کارشناس بازار مسکن
به گزارش راهبرد معاصر؛ پازلی از سیاست‌ها که در کنار هم بتوانند در مقابله با سوداگری به‌صورت کارآمد عمل کنند شامل توجه به فرهنگ، قوانین به‌خصوص قوانین مالیاتی و تعادل بازار مسکن میشود. موارد نامبرده در طی چند بخش بیان خواهد شد. در بخش اول از این سلسله یادداشتها کمی فراتر از اقتصاد به فرهنگ پرداخته میشود. فرهنگ از آن اصطلاحاتی است که به دلیل تکرار زیاد آن اهمیت خود را در بین ما از دست داده ولی در واقع علت‌العلل تمام مشکلات اجتماعی – اقتصادی را میتوان به فرهنگ بازگرداند. از مخاطبان این یادداشت که به‌طور خاص سوداگران بخش مسکن هستند تقاضا میشود بدون موضع‌گیری پیشین در مورد آنچه تحت عنوان مشکلات فرهنگی بارها گفته‌شده این یادداشتِ متفاوت را مطالعه کنند.
راهنمای انتخاب کتاب برای خریدن
همیشه دیده ایم افرادی که وقتی می خواهند کتاب بخرند آن را ورق زده و از وسط آن قسمتی را می خوانند! با دیدن این صحنه بر آن شدم آن چه در خرید و انتخاب کتاب میتواند مفید باشد را برای شما توضیح دهم.
در این نوشتار فرض شده شما می دانید که بدنبال چه هستید و چه حوزه ای را میخواهید مطالعه کنید ولی نمیدانید آیا این کتاب شما را در این حوزه توانمند می کند یا خیر؟
حتما در موقعیت خرید یک کتاب یا انتخاب آن از لابه لای قفسه های کتابخانه قرار گرفته اید. سردرگمی در میان تنوع کتاب ها و وقت اندکی که در اختیار ماست کار را بسیار سخت می کند. بنابراین در ضمن این مطلب سعی می کنیم یک روش کاربردی برای انتخاب و خرید کتاب در حداقل زمان ممکن ارائه کنیم. این مراحل به ترتیب اهمیت آن ها ذکر شده است. البته نکات زیادی ذکر شده ولی اگر یکبار آن ها را به عنوان تمرین انجام دهید حتما متوجه می شوید که زمان زیادی نمی گیرد. زمان پیشنهادی من برای انتخاب یک کتاب 6 تا 10 دقیقه است. دو راه کار کلی برای انتخاب کتاب معرفی شده که اولی بسیار ساده، ابتدایی و بدون نیاز به صرف زمان زیاد است ولی دومی روشی دقیق تر و حرفه ای.