مسکن و تحریم

سیاست اقتصاد معطل رفع تحریم به اندازه گزاره تحریم هیچ تأثیری ندارد غلط است.

تأثیر تحریم دو گونه است:

۱. کالا در داخل موجود نیست، امکان واردات آن سخت است یا با چندبرابر قیمت و هزینه وارد می‌شود. مثل برخی داروها

۲. یک کالا یا مشابهش در داخل تولید می‌شود؛ اما قیمت آن به نرخ ارز وابستگی دارد.

مسکن و زمین قابل واردات نیست و‌ حالت اول منتفی است؛ اما قیمت هر دو تحت تأثیر نرخ ارز هستند.

به قدری این همبستگی زیاد شده که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن تهران را هزار تا هزار و صد دلار برآورد کرده‌اند و بالاتر را حباب و کمتر از این را اصطلاحاً حباب منفی می‌گویند.

علت این همبستگی چیست؟

۱. کاهش درآمد‌های نفتی، افزایش قیمت ارز، کاهش ارزش پول ملی، کسری بودجه، استقراض، تورم

۲. افزایش درآمد‌های نفتی، افزایش واردات کالاهای منقول و افزایش قیمت دارایی‌های غیر منقول (بیماری هلندی در صورت رفع یا دور زدن تحریم)! 

۳. وابستگی قیمت مصالح به نرخ ارز، صادراتی بودن فولاد و سیمان، تحریم تجهیزات تولید و...

راه حل چیست؟

الف. زمین بیش از نیمی از هزینه تولید مسکن را تشکیل می‌دهد. پس اگر عرضه زمین زیاد شود و هزینه آن به سمت صفر برود بخش بزرگی از مشکل رفع می‌شود. 

۱. دولت به مثابه بزرگ‌ترین محتکر زمین، باید زمین‌هایش را به صورت استیجاری در اختیار مصرف‌کننده مسکن قرار دهد تا زمانی که هزینه زمین به سمت صفر میل کند.

۲. قانون خروج پادگان‌ها اجرا شود تا زمین‌های بایر داخل شهر آزاد شود. همچنین انبارها، کارخانجات و هرچه که وجودش داخل شهر لزومی ندارد به شهرک‌های صنعتی خارج شهر منتقل شود.

۳.‌ زمین‌های وقفی، تعاونی یا خصوصی اجاره داده شود یا استفاده شود. ابزار الزام آن نیز مالیات بر زمین بایر است. 

ب. کاهش وابستگی قیمت مصالح به نرخ ارز در گرو کنترل تورم، اصلاح نظام مالیاتی و بودجه، بومی‌سازی تجهیزات صنعتی و کاهش هزینه تولید کاهش (از جمله کاهش هزینه زمین از طریق اجاره‌دادن زمین‌های دولتی) است.

در بخش مسکن حتی در شرایط تحریم با حذف قیمت زمین از طریق سیاست‌ اجاره زمین ۹۹ ساله تا حدود پنجاه درصد می‌توان کاهش قیمت ایجاد کرد. اما برای مسکن‌های حمایتی و جدید!

در طرح جهش تولید مسکن احیای بافت فرسوده اولویت دارد و در بازسازی، قیمت زمین چندان موثر نیست بلکه هزینه ساخت مهم است.

هزینه ساخت وابسته به قیمت مصالح و کاهش همبستگی مصالح با نرخ ارز کمی دشوار است!

راهکار کاهش وابستگی صنایع مرتبط با مصالح ساختمانی به تحریم و نرخ ارز چیست؟

ایمان عابدی

#اقتصاد_مسکن #مسکن #ساختمان #تحریم #مصالح_ساختمانی #فولاد #سیمان #املاک #شهرسازی #معماری

https://www.instagram.com/p/CUr4LuSqqpn/?utm_medium=copy_link

https://t.me/housingeco