خلاصه اجرایی پایان نامه کارشناسی ارشد
ایمان عابدی
مطالعه اصل منبع در سایت کتابخانه دانشگاه امام صادق
مقدمه
نرخ مسکن خالی موجود بیشتر از نرخ طبیعی مسکن خالی است. وقتی بیش از میزان طبیعی، مسکن خالی وجود داشته باشد میتوان شاهد عدم کارآیی بازار در تأمین نیاز مسکونی خانوارها بود. این عامل میتواند حتی منجر به افزایش قیمتهای مسکن نیز بشود زیرا واحدهای ساخته شده به بازار عرضه نمیشود و باعث کاهش عرضه فایلهای مسکونی به بازار میشود. پس ایجاد بحران در نظام اقتصادی، ایجاد اختلال در بازار، عدم کارآیی بازار مسکن، افزایش قیمت مسکن و... از نتایج افزایش نرخ مسکنهای خالی است. ضمن اینکه استفادهاز این مساکن خالی برای معاملات صوری و بالابردن قیمت یک منطقه از عوارض وجود تعداد بالای مسکن خالی است. بنابراین لازم است به عوامل ایجاد این پدیده و راهکار های رفع این مشکل پرداخته شود.
مسکن بهمثابه یک کالا در بازار مصرفی و سرمایهای بهوسیله نیروهای تطابق سازی (جورسازی) مثل قیمت بین تقاضاکنندگان و عرضهکنندگان مبادله میشود. از نظر استفاده از خدمات فضای مسکونی این کالا به دو دسته مسکن خالی و مسکن اشغال شده تقسیم میشود. نرخ مسکن خالی در سرشماری سالهای 1385، 1390 و 1395 روند صعودی داشته و از نرخ طبیعی فراتر رفته است. افزایش نرخ مسکن خالی در عین وجود تقاضای باالقوه و بالفعل در بازار نشان از شکست بازار مسکن در تامین نیاز مردم دارد. طبق تحقیقات نگه داشتن مسکن به صورت خالی و عدم ارائه آن به بازار میتواند باعث افزایش قیمت مسکن شود. از این رو کاهش نرخ مسکن خالی به وسیله مالیات بر خانه های خالی و سایر سیاست ها امری لازم برای اقتصاد مسکن کشور است. اما قبل از ارائه راهکار نیاز است به عوامل موثر بر افزایش مسکن خالی پرداخته شود تا از طریق رفع آن ها مشکل مسکن خالی نیز حل شود.
چکیده
مسکن بهمثابه یک موهبت اجتماعی و به شکل کالای خصوصی در بازار مصرفی و سرمایهای با نیروهای جورسازی مانند قیمت بین تقاضاکنندگان و عرضهکنندگان مبادله میشود. افزایش مداوم قیمت مسکن، به روند پیشبینیپذیر و تکرارپذیر سوددهی در بازار منجر شده و انگیزة سرمایهگذاری در بخش مسکن را افزایش داده است. مطابق ادبیات اقتصاد مسکن، یکی از علل مهم شکلگیری مسکن خالی افزایش تقاضای سرمایهای مسکن است؛ اما باوجود تکرار این مدعا در مقالات و کتابهای مرتبط هنوز این فرضیه در ایران به محک آزمون تجربی گذاشته نشده است. این مقاله به کمک نرمافزار SmartPLS و ازطریق روش مدلسازی معادلات ساختاری مبتنی بر کمترین مربعات جزئی (PLS-SEM) سعی در کشف عوامل مؤثر بر افزایش نرخ مسکن خالی (سهم مسکن خالی از کل مسکن موجود) در سالهای 1385، 1390 و 1395 دارد. به همین منظور، تأثیر چهار عامل عرضه، تقاضای سرمایهای، جمعیت و قدرت خرید بر نرخ مسکن خالی آزمون شد و نتایج نشان دادند در سالهای 1390 و 1395 کاهش تقاضای مصرفی (کاهش قدرت خرید) و افزایش تقاضای سرمایهای و در سال 1385 کاهش جمعیت در برخی استانها علل اصلی و عمدة افزایش نرخ مسکن خالی بوده است. دربارة سایر عوامل نیز در سال 1385 نرخ مسکن خالی با قدرت خرید خانوار و تقاضای سرمایهای رابطة معکوس و با عرضه رابطة مستقیم داشته و در سال 1390 نرخ مسکن خالی با عرضة مسکن رابطة معکوس داشته است. در سال 1395 نیز افزایش عرضه سهم اندکی در افزایش نرخ مسکن خالی داشته است.
کلیدواژهها
بر اساس شماره ها
1 : یکی از دوستان
2. بنده حقیر
1. «اجرای عدالت ازجیب مردم»
به زعم این حقیرطرح مالیات برخانه های خالی،فارغ ازاشکالات شکلی وتعریفی مانندتعریف خانه خالی،
مشروع نیست چراکه باقاعده تسلیط سازگارنیست. البته ارائه این طرحهاانشاالله ازباب دیکتاتوری پرولتاریاوعدالت سوسیالیستیست نه راهی دیگربرای
جبران کسری بودجه. همانطورکه قبلاهم اشاره شدازیکطرف مصرف گرایی وتجمل گرایی برخی ثروتمندان وازطرف دیگردرپاسخ به این
رویه غلط،رنگ وبوی فوئرباخ وهگلیهای جوان نمی آیدبلکه ازدوستان عدالتخواه نسیم دیکتاتوری پرولتاریای خمرهای سرخ کامبوج کم کم به مشام میرسد.
والسلام
سیاستهای مالیاتی و یارانهای کارآمد در مواجه با سوداگران مسکن
معمولاً برای خروج سوداگران از بازار مسکن پیشنهاد میشود بر فعالیتهای سوداگرانه مالیات وضع شود تا با افزایش ریسک، عایدی سرمایهگذاری کاسته شود. ولی وضع مالیات تنها بهعنوان مکملی در کنار سایر سیاستها میتواند کار آیی داشته باشد. اصلاح فرهنگ و رفع هفت بیماری های روانشناختی که از طریق ساحت باورها، احساسات و خواستهها افراد را به سمت فعالیتهای سوداگری سوق میدهد و همچنین پنج مشکل اصلی بازار مسکن که میتواند زمینه ایجاد سوداگری را فراهم کند در دو بخش قبلی توضیح داده شد. در آخرین بخش برای رفع مشکل سوداگری به مالیاتها پرداخته میشود. چنانچه زمینههای فرهنگی و بازاری سوداگری رفع شود میتوان از طریق ابزارهای مالیاتی بهکلی دست سوداگران را از بازار مسکن کوتاه کرد.