اقتصاد مسکن

نمی‌دانی؟ یادبگیر؛ نمی‌توانی؟ بخواه!! - تقریر حقیقت، تقلیل مرارت

نمی‌دانی؟ یادبگیر؛ نمی‌توانی؟ بخواه!! - تقریر حقیقت، تقلیل مرارت

اقتصاد مسکن

نوشته‌های ایمان عابدی

آدرس کانال اقتصاد مسکن:

https://t.me/housingeco


سایت هسته مطالعات اقتصاد مسکن، زمین و شهرسازی:


https://isu.ac.ir/index.php?sid=48&slc_lang=fa

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۲ خرداد ۹۹ ، ۱۷:۵۹
ایمان عابدی

کتاب داستان توسعه در ایران به کمک سازمان برنامه‌وبودجه، شرکت‌ها و تشکل‌های مهندسی، بخش‌های مختلف دولتی و خصوصی تألیف شده است. این کتاب بر شرکت‌های مهندسی، اعم از طراحی مهندسی و اجرای پروژه‌های عمرانی و زیرساختی (آب‌رسانی، مخابرات، بهداشت، تأمین سوخت) بر موضوع برنامه‌ریزی و اجرای طرح‌ها و پروژه‌های عمرانی در حوزه زیربنایی و زیرساختی کشور در یک قرن اخیر متمرکز است. اهمیت پروژه‌های زیربنایی به هزینه بسیار زیاد آن و نقشش در پیشبرد توسعه است البته اگر به‌درستی و با در نظر گرفتن تمام ابعاد زیست‌محیطی، بین‌المللی و فرهنگی‌اش صورت پذیرد. به دلیل اینکه قدرت مالکیت و ثروت را در ایران تعیین می‌کند لذا بسیاری از مباحث توسعه درگیر فضای حاکمیت وقت می‌شود و تقریباً تمام پروژه‌های بزرگ عمرانی به دست دولت انجام‌شده است لذا در کتاب نقش حکومت‌ها پررنگ است. کتاب در هفت فصل از آغاز توسعه در ایران یعنی از صدارت امیرکبیر (170 سال قبل) تا پیروزی انقلاب اسلامی داستان توسعه صنعتی ایران را از بعد مهندسی نقل می‌کند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آبان ۰۲ ، ۱۸:۳۹
ایمان عابدی

سخنرانی‌های آقای جوزف استیگلیتز به‌عنوان رئیس هفدهمین همایش جهانی انجمن بین‌المللی اقتصاد در سال 2014 در کتابی تحت عنوان چرا اقتصاد فرومی‌ریزد؟ چاپ‌شده است. کتاب مشتمل بر سه فصل است که در نخست با سه پرسش بنیادین که با رکودهای عمیق مطرح می‌شوند آغاز می‌شود.

1.       سرچشمه اختلال‌های بزرگ در اقتصاد چیست؟

2.       چگونه می‌توان اندازه تلاطم‌های اقتصادی را تبیین کرد؟

3.       تداوم آن‌ها را چگونه تبیین می‌کنیم؟

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آبان ۰۲ ، ۱۸:۳۶
ایمان عابدی

کنکاش در ماهیت علوم به دلیل وجود سؤالاتی در مورد اعتبار و حجیت گزاره‌های علمی با فلسفه علم به‌خصوص معرفت‌شناسی و روش‌شناسی پیوند تنگاتنگی دارد. سؤال از اینکه کدام نظریه و مدل در اقتصاد درست است؟ آیا کارایی ملاک است یا صدق و کذب؟ همگی در فلسفه علم پاسخ داده می‌شود. اقتصاددانان متکی بر روش استنتاجی، پوزیتیویستی، مکتب اتریش، مکتب تاریخی آلمان، سوسیالیسم، مارکسیسم، روش فریدمن، لاکاتوش و ابزارگرایی طیف وسیع روش‌شناسی در اقتصاد را تشکیل می‌دهند. اینکه هرکدام چطور به وجود آمدند، چگونه رشد یافتند، نقد شدند و اصلاح شدند داستانی دارد که مؤلف در کتاب روایت می‌کند. روش‌شناسی اقتصاد در زمان حاضر دچار افت بسیاری شده که آشفتگی و ابهامات زیادی را در اقتصاد به وجود آورده است. کار به‌جایی رسید که منکیو (استاد اقتصاد) بدون اتکا به روش خاصی ده اصل اقتصادی را به‌صورت قطعی برای اقتصاد مطرح می­کند. بحثی فلسفی در علم به دست فریدمن به انحراف می‌کشد چراکه خود وی گفته:

به یاد نمی‌آورم چندان فلسفه‌ای خوانده باشم. البته درباره متدولوژی – فلسفه، پوپر را خوانده‌ام.

این‌چنین ضعف‌های روش‌شناختی اقتصاد را ریاضی زده و دور از نظریات علمی کرده است. برای بازسازی علم اقتصاد می‌توان از بحث‌های میزس و مکتب اتریش کمک گرفت که در کتاب مروری بر آن‌ها خواهیم داشت. برای آشنایی مقدماتی با روش شناسی اقتصاد به عنوان اولین کتاب میتواند مناسب علاقه مندان باشد تا با زبانی ساده و سیری تاریخی نظرات و تاریخچه روش در اقتصاد را بدانند.

 

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آبان ۰۲ ، ۱۸:۳۳
ایمان عابدی

دانش نامه مختصر اقتصاد کتابی کلاسیک در اقتصاد است که به کمک 150 اقتصاد دان نوشته شده و در جملاتی کوتاه و قدرتمند مفاهیم مختلف اقتصاد را در غالب مقالات کوتاه توضیح میدهد و یکی از کتاب های ایده آل و ضروری برای علاقه مندان به اقتصاد و مناسب برای کتابخانه های عمومی و تخصصی است. توضیح مفاهیم اقتصادی به علت اختلافاتی که به خصوص در حوزه اقتصاد خرد وجود دارد بسیار دشوار است ولی در حوزه­ی کلان بسیاری مفاهیم وجود دارند که بر آنها توافق نظر وجود دارد. لذا هدف اصلی کتاب توضیح پیرامون مفاهیمی است که توافق بیشتری در مورد آن ها وجود دارد. در بخش اول کتاب با مفاهیم مختلف اقتصادی مربوط به اقتصاد خرد، کلان، بین الملل و اقتصاد پولی و مالی آشنا میشویم و در بخش دوم زندگی نامه مختصری از اقتصاددانان مشهور میبینیم. درآغاز کتاب فهرست الفبایی از هر دو بخش تهیه شده است که مرور آن بهترین معرف کتاب برای خواننده به حساب می آید. در بخش دوم، اختصار معرفی در عین اشاره به شاهکار های تئوریک هر اقتصاددان بسیار ستودنی است. تمامی اقتصاددانان برنده نوبل تا سال 2004 در این اثر معرفی شده اند. ترجمه حاضر، برگردان از نسخه الکترونیکی سال 2018 است و به عنوان تنها دانش نامه اقتصادی فارسی شناخته میشود که برای ترجمه آن از اساتید برتر کشوری استفاده شده است. دانشجویان اقتصاد و سایر رشته ها که قصد آشنایی با مفاهیم اقتصادی دارند میتوانند به سادگی از دانش نامه هندرسن استفاده کنند. ضمنا به پیشنهاد ویراستار روش خواندن کتاب شبیه دایرت المعارف است. مثلا میتوان صرفا موضوعات جذاب آن را مطالعه کرد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آبان ۰۲ ، ۱۸:۳۰
ایمان عابدی

کتاب اقتصاد خیر و شر ترجمه کتاب economics of good and evil اثر آقای tomas sedlacek به دو زبان انگلیسی و چک نوشته‌شده است. اثر حاضر ترجمه انگلیسی کتاب است که دانشگاه آکسفورد آن را منتشر کرده است. کتاب از چهارده فصل تشکیل‌شده که از عهد باستان شروع می‌شود و با دنیای مسیحیت و آدام اسمیت ادامه میابد و درنهایت به قرن حاضر می‌رسد. در این سیر تاریخی اقتصاد را از جهت فلسفه علم، تاریخ، ادبیات، شعر، علم و ریاضیات موردبررسی قرار می‌دهد. مؤلف سعی می‌کند رد پای اقتصاد را از میان حماسه گیل‌گمش، شاه سومری و از طرز فکر دنیای مسیحیت، کلاسیک و قرون‌وسطایی پیدا کند. او مطالعه فرا اقتصاد (تاریخ، فرهنگ، ادبیات و اخلاق) را برای درک چیستی اقتصاد بسیار مهم می‌داند. برخلاف نظر اقتصاددانان نظریات جدید و سؤالات آن خیلی پیش‌تر برای بشر مطرح بوده و پاسخی شبیه پاسخ‌های کنونی به آن داده است. برای نشان دادن رگه‌هایی از اندیشه اقتصاد جدید در متون قدمایی همچون توماس آکیوناس و اریستوفانس تلاشی ارزشمند کرده است. درنهایت اقتصاد خیر و شر نقدی است پست‌مدرن بر علم ماشین وار و امپریالیستی اقتصاد. کتاب با زبانی داستانی و بسیار جذاب سیر تحولات اقتصاد را ترسیم می‌کند و علی‌رغم محتوای غنی نسخه اصلی و ترجمه آن بسیار ساده و روان نوشته‌شده و مخاطب به‌راحتی با آن ارتباط برقرار می‌کند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آبان ۰۲ ، ۱۸:۱۳
ایمان عابدی

مقدمه

بر اساس ادبیات دینی اگر انسان ارتباط مناسبی با خود، خدا ، انسان و طبیعت برقرار کند به رشد و تعالی می­رسد. در این تحقیق قصد داریم ابعاد مختلف موضوع ارتباط اقتصادی انسان با طبیعت را از دیدگاه اسلامی در سه سطح بینش گرایش و رفتار بررسی کنیم و با مشخص شدن حدود و ثغور آن تاحدودی ادبیات دینی مربوط به هر قسمت را بحث کنیم. محققان اقتصاد اسلامی چنانچه قصد دارند رابطه انسان با طبیعت را از نظر اقتصاد اسلامی توصیف، تبیین و مدیریت کنند لامحاله انتظار می­رود در تمام ابعادی که شرح آن در ادامه می­آید نظر خود را بیان کنند.

در قسمت اول مقاله حاضر به صورت کوتاه به بررسی عنوان مقاله می پردازیم تا موضوع دقیق‌تر مشخص شود و در قسمت دوم رابطه انسان با طبیعت را در سه سطح بینش، گرایش و رفتار بحث می­کنیم و در ادامه دلالت های عملی آن را در سه سطح تولید، توزیع و مصرف در اقتصاد بیان می­کنیم.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۲ آبان ۰۲ ، ۱۸:۰۰
ایمان عابدی

تحلیل مرتفع‌سازی ساختمانی در تهران

مرتفع‌سازی در تهران؛ راه‌حل مشکلات مسکونی؟

زمین شهری با توسعه شهری و افزایش زیرساخت‌ها، دسترسی‌ها و امکانات شهری ارزش بالاتری در ذهن و قیمت بالاتری در بازار پیدا می‌کند. از این رو با افزایش قیمت زمین، هزینه دسترسی به ساختمان برای تولید بالاتر می‌رود. پس از آن، فعالیت­های اقتصادی زمین­بر به حاشیه شهرها و فعالیت‌های اقتصادی که نسبت زمین به سایر عوامل تولید در آن‌ها کمتر است و بازدهی بیشتری دارند به مرکز شهر نزدیک‌تر خواهند شد. توسعه افقی شهر منجر به طی مسافت‌های طولانی‌تر در حمل و نقل می­شود که ممکن است به افزایش هزینه‌های جابه‌جایی نیز منجر شود. به همین جهت با افزایش جمعیت و قیمت زمین یکی از راه‌حل‌ها برای استفاده بیشتر از زمین مرکز شهر، توسعه عمودی است. پیرامون توسعه عمودی یا افقی بحث‌های بسیاری صورت‌گرفته و برخی به کل آن را رد و برخی بدون هیچ قید و شرطی آن را می‌پذیرند. یک تحلیل جامع از ابعاد مختلف تراکم بالای ساختمانی می‌تواند در قضاوت نهایی بسیار مثمر ثمر باشد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۶ آبان ۰۲ ، ۱۵:۴۲
ایمان عابدی

راهکار‌های ساماندهی بازار مصالح

تنظیم‌گری بازار مصالح ایران

 مقدمه

تولید در حوزه ساخت­وساز املاک تابع هزینه­های نهاده­های تولید اعم از نیروی کار، مصالح و زمین است. بین این سه نهاده اصلی، زمین بیشترین سهم قیمتی را دارد و برای مصرف‌کننده نهایی از اهمیت بیشتری برخوردار است ولی برای تولیدکننده و در سیاست‌گذاری املاک باید به هر سه حوزه توجه کرد. با شروع روند ثبت‌نام برای طرح نهضت ملی مسکن این دغدغه به وجود می‌آید که برای تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه، بازار مصالح باید چگونه سامان‌دهی شود؟ در طرح مسکن مهر و طرح فعلی به حذف قیمت زمین توجه شده بود و باعث شد بخش زیادی از هزینه مسکن کاهش پیدا کند ولی برای ساماندهی بازار مصالح کمتر فکر شده است. به‌وضوح می­توان پیش‌بینی کرد اگر ظرفیت تولید مصالح پاسخگوی طرح نهضت ملی مسکن نباشد قیمت انواع مصالح می‌تواند با افزایش مواجه شود و طرح را با کندی یا شکست مواجه سازد. برای نمونه با افزایش فعالیت‌های ساختمانی در سال ۲۰۲۱، عرضه مصالح ساختمانی از جمله فولاد، سیمان، گچ، سرامیک، چوب و پلاستیک در انگلیس با محدودیت‌هایی روبرو شد و این امر منجر به افزایش زمان تحویل و هزینه‌ها شده و بخش ساختمانی را با مشکل مواجه کرده است؛ بنابراین تحقق دو هدف تأمین مصالح کافی و ارزان‌قیمت مهم‌ترین ویژگی بازار مصالح مطلوب و بایسته است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۶ آبان ۰۲ ، ۱۵:۴۰
ایمان عابدی

نقش صندوق املاک و مستغلات در مسکن

جبران قدرت خرید در بازار مسکن

پرکردن چاله قدرت خرید مسکن

راهکار مسکن در استطاعت

دسترسی به مسکن، مسکن در استطاعت خانوار، مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن دست‌یافتنی اصطلاحات مختلفی برای affordable housing است که خانوارها برای تهیه آن مجبور نباشند بخش گزافی از درآمد خود را به آن اختصاص دهند. صندوق املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trusts) نیز از طریق تجمیع سرمایه‌های خرد در بخش مسکن نوعی پوشش تورمی برای خانوارها به دست می‌دهد. در این مقاله سعی می‌کنیم رابطه بین این دو را بیشتر توضیح دهیم. در واقع از صندوق املاک و مستغلات برای افزایش قدرت خرید مسکن استفاده خواهیم کرد. این اقدام علاوه بر دسترس‌پذیر کردن مسکن از طریق رونق تقاضا، ساخت و ساز و عرضه را نیز تقویت می‌کند و ابزاری چندوجهی است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۶ آبان ۰۲ ، ۱۵:۳۹
ایمان عابدی

بخش مسکن به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین بخش­های پیشران اقتصاد نقش کلیدی در رشد بلندمدت و پایدار اقتصاد دارد ولی متأسفانه طی سال‌های اخیر هم در بخش معاملات مسکن و هم در بخش ساخت‌وساز رکود عمیقی به وجود آمده است. بین رکود در تعداد معاملات و ساخت‌وساز رابطه دوطرفه برقرار است وقتی ساخت‌وساز رونق نداشته باشد معاملات نیز با رکود مواجه می‌شوند و برعکس. وابستگی این دو به یکدیگر نشان می‌دهد برای خروج از رکود بخش مسکن، سیاست‌گذاری دقیقی لازم است و توجه به یکی از طرفین عرضه و تقاضا به‌تنهایی نمی­تواند کارآمد باشد.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۶ آبان ۰۲ ، ۱۵:۳۷
ایمان عابدی